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607 Grand Apartments 607 Grand Ave 20 Unité Immeuble d’appartements 14 882 408 $ CAD (744 120 $ CAD/Unité) 4,70% Taux de capitalisation San Luis Obispo, CA 93401
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Student housing asset located near the University of Cal Poly, San Luis Obispo.
- May be purchased as part of a 3 property portfolio including 555 Westmont Apartments and College Gardens Apartments. Contact Listing Agents.
- Townhouse-style 2-story apartments (2 bedrooms upstairs, living space downstairs)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
607 Grand Avenue is a 20-unit student housing community accessed directly from Grand Avenue and located just 0.4 miles from the Cal Poly campus, offering exceptional proximity that is easily reachable by car, bike, or on foot. Its direct approach via a primary arterial and immediate closeness to campus support strong and consistent student rental demand, positioning the property as a highly competitive housing option within Cal Poly’s constrained off-campus market.
The property is comprised entirely of townhome-style units with almost identical floorplans across the community. Each unit features a two-bedroom/one-bath layout with an average of approximately 3 to 4 students per unit, optimizing roommate configurations while maintaining functional living layouts. The community is anchored by an outdoor amenity area featuring a basketball court, grills, and shared community space. Free on-site parking and an on-site laundry room further enhance day-to-day livability, while an adjacent vacant space currently used for storage—backing the laundry room—presents compelling ADU potential, with the likely capability to convert into a large studio unit.
ALSO AVAILABLE FOR PURCHASE AS A 3-PROPERTY PORTFOLIO. ALL PROPERTIES UNDER SAME OWNERSHIP: 555 WESTMONT APARTMENTS & COLLEGE GARDENS APARTMENTS.
The property is comprised entirely of townhome-style units with almost identical floorplans across the community. Each unit features a two-bedroom/one-bath layout with an average of approximately 3 to 4 students per unit, optimizing roommate configurations while maintaining functional living layouts. The community is anchored by an outdoor amenity area featuring a basketball court, grills, and shared community space. Free on-site parking and an on-site laundry room further enhance day-to-day livability, while an adjacent vacant space currently used for storage—backing the laundry room—presents compelling ADU potential, with the likely capability to convert into a large studio unit.
ALSO AVAILABLE FOR PURCHASE AS A 3-PROPERTY PORTFOLIO. ALL PROPERTIES UNDER SAME OWNERSHIP: 555 WESTMONT APARTMENTS & COLLEGE GARDENS APARTMENTS.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 14 882 408 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 744 120 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,04 AC |
| Taux de capitalisation | 4,70% | Taille du bâtiment | 22 178 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.32 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 20 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1966 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,89/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 14 882 408 $ CAD |
| Prix par unité | 744 120 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,70% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.32 |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,04 AC |
| Taille du bâtiment | 22 178 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 1,89/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Tapis
- Congélateur
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Cour
- Installations de lessive
- Espace de pique-nique
- CVCA contrôlé par le locataire
- Grill
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 20 | - | 1 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (74)
Bike Score®
Très cyclable (82)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 001-065-006 | Évaluation des bâtiments | 3 810 349 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 605 490 $ CAD | Évaluation totale | 7 415 839 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
001-065-006
Évaluation du terrain
3 605 490 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 810 349 $ CAD
Évaluation totale
7 415 839 $ CAD
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