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608 Westminster Ave 3 Unité Immeuble d’appartements 4 643 244 $ CAD (1 547 748 $ CAD/Unité) 4,52% Taux de capitalisation Venice, CA 90291
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Faits saillants de l'investissement
- Rare Venice coastal compound just steps to Abbot Kinney Blvd and the beach
- Exceptional flexibility and income potential.
- Versatile triplex layout featuring a front duplex plus a rear standalone residence.
- Ideal for owner-users, multi-generational living, or a high-performing investment.
Résumé de l'annonce
A rare coastal compound just blocks from the sand and steps to iconic Abbot Kinney Boulevard, ideally located in the coveted Venice Beach Walk Streets near the Abbot Kinney Corridor. This exceptional triplex offers a compelling blend of architectural character, income potential, and lifestyle flexibility in one of the Westside's most sought-after neighborhoods. The front structure features a well-designed duplex comprised of two spacious two-bedroom, one-bath residences. The lower unit is grounded by warm hardwood floors and refined finishes, opening effortlessly to an expansive private deck and patio retreat a sun-drenched outdoor setting ideal for entertaining, lounging, or dining al fresco. Above, the upper residence is a bright and airy home filled with natural light, offering a peaceful, elevated coastal ambiance.Privately set at the rear, the three-level architectural residence lives like a standalone single-family home. Situated on its own gated portion of the lot, this striking unit offers a private entry yard and a versatile ground-level flex space ideal for a studio, creative office, gym, or potential third bedroom. The upper floors feature two bedrooms and two baths, culminating in a dramatic top-level open-concept living and kitchen space. Rich hardwood flooring, expansive windows, and a private deck create a refined, light-filled environment perfectly suited for an owner-user, creative professional, or those seeking a premier Venice compound. An attached garage with convenient alley access completes the residence. Whether envisioned as a high-performing income property, multi-generational living opportunity, or an owner-occupied investment in a premier coastal enclave, this is a rare chance to secure scale, flexibility, and proximity to the beach in one of Los Angeles' most dynamic neighborhoods.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
278 595 $
|
86,74 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
278 595 $
|
86,74 $
|
| Taxes |
58 041 $
|
18,07 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 895 $
|
3,39 $
|
| Total des dépenses |
68 936 $
|
21,46 $
|
| Revenu net d’exploitation |
209 659 $
|
65,27 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 278 595 $ |
| Annuel par pi² | 86,74 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 278 595 $ |
| Annuel par pi² | 86,74 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 041 $ |
| Annuel par pi² | 18,07 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 895 $ |
| Annuel par pi² | 3,39 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 936 $ |
| Annuel par pi² | 21,46 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 659 $ |
| Annuel par pi² | 65,27 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 643 244 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 1 547 748 $ CAD | Taille du lot | 0,12 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 212 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,52% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.7 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 3 | Année de construction | 1946 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,62/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 4 643 244 $ CAD |
| Prix par unité | 1 547 748 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,52% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.7 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 3 212 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Ratio de stationnement | 0,62/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Voûte
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Vues
- Walk-in
- Cour
- Terrasse
- Jardin
- Bureau
- Patio
- Puits de lumière
- Grandes chambres
Commodités du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Clôturé
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 6 145 $ CAD | 938 |
| 3+2 | 1 | 11 267 $ CAD | 1 337 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Très praticable en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4239-024-024 | Évaluation totale | 4 618 004 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 104 542 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 58 041 $ CAD (18,07 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 513 462 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4239-024-024
Évaluation du terrain
3 104 542 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 513 462 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 618 004 $ CAD (2025)
Impôts annuels
58 041 $ CAD (18,07 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
608 Westminster Ave
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