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Quarter Million Dollar Price Reduction 6082 W 18th St 6 Unité Immeuble d’appartements 5 522 688 $ CAD (920 448 $ CAD/Unité) 5,72% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90035
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- RECENT QUARTER MILLION DOLLAR PRICE REDUCTION / Strong yield with a current in-place CAP Rate of 5.72% & a ProForma CAP Rate of 5.94%
- Rental Demand & Growth – Located in a high-demand rental corridor with +6% to +24% rent growth potential based on comparable properties & unit size.
- 6084 W 18th (Middle) Flat – 1 Bed / 1 Bath, 564 sq. ft. (ground level) & Townhome-Style Unit – 4 Bed / 2.5 Bath, 1,366 sq. ft. (2nd & 3rd levels)
- Comparable sales within 0.5 radius are trading at an average of mid 5 CAP rate range, with 86% of those sales delivered vacant.
- 6082 W 18th (Front) Townhome-Style Unit – 3 Bed / 2 Bath, 1,246 sq. ft. (1st & 2nd levels) & Flat – 2 Bed / 1 Bath, 960 sq. ft. (3rd level)
- 6086 W 18th (Rear) Townhome-Style Unit – 3 Bed / 2 Bath, 1,089 sq. ft. (1st & 2nd levels) & Flat – 2 Bed / 2 Bath, 1,001 sq. ft. (3rd level)
Résumé de l'annonce
Seller recently approved a quarter million dollar price reduction.
Le Investment Group is pleased to present 6082–6086 W 18th St. Los Angeles, a stunning collection of three newly constructed (2023) modern buildings totaling six (6) high quality rental units. The property totals 6,226 square feet on a 0.15 acre lot. Each residence has been thoughtfully designed with open layouts, premium finishes, excellent
lighting, and generous floor plans, ideal for today’s urban lifestyle.
3 Townhome-Style Units – Spacious two-level residences averaging 1,234 sq. ft., ideal for families and professionals seeking larger layouts.
3 Flats – Efficient single-level residences averaging 842 sq. ft., well-suited for students, singles, and couples.
This prime unit mix of one-to four-bedroom residences, caters to a wide range of tenant demographics, from students and professionals to families. Each building offers
modern architecture, balconies, sleek exteriors, landscaped entryways, and ample parking, creating a luxury rental feel.
Le Investment Group is pleased to present 6082–6086 W 18th St. Los Angeles, a stunning collection of three newly constructed (2023) modern buildings totaling six (6) high quality rental units. The property totals 6,226 square feet on a 0.15 acre lot. Each residence has been thoughtfully designed with open layouts, premium finishes, excellent
lighting, and generous floor plans, ideal for today’s urban lifestyle.
3 Townhome-Style Units – Spacious two-level residences averaging 1,234 sq. ft., ideal for families and professionals seeking larger layouts.
3 Flats – Efficient single-level residences averaging 842 sq. ft., well-suited for students, singles, and couples.
This prime unit mix of one-to four-bedroom residences, caters to a wide range of tenant demographics, from students and professionals to families. Each building offers
modern architecture, balconies, sleek exteriors, landscaped entryways, and ample parking, creating a luxury rental feel.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
427 449 $
|
68,66 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
12 823 $
|
2,06 $
|
| Revenu brut effectif |
414 626 $
|
66,60 $
|
| Taxes |
66 044 $
|
10,61 $
|
| Dépenses d’exploitation |
21 459 $
|
3,45 $
|
| Total des dépenses |
87 503 $
|
14,05 $
|
| Revenu net d’exploitation |
327 123 $
|
52,54 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 427 449 $ |
| Annuel par pi² | 68,66 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 823 $ |
| Annuel par pi² | 2,06 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 414 626 $ |
| Annuel par pi² | 66,60 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 044 $ |
| Annuel par pi² | 10,61 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 459 $ |
| Annuel par pi² | 3,45 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 87 503 $ |
| Annuel par pi² | 14,05 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 327 123 $ |
| Annuel par pi² | 52,54 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 522 688 $ CAD | Style d’appartement | Maison en ville |
| Prix par unité | 920 448 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 5,72% | Taille du bâtiment | 6 226 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.27 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,93/1 000 pi² |
| Zonage | LAR 3 | ||
| Prix | 5 522 688 $ CAD |
| Prix par unité | 920 448 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,72% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.27 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 6 226 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 1,93/1 000 pi² |
| Zonage | LAR 3 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Walk-in
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 3 732 $ CAD | 564 |
| 2+1 | 1 | 5 322 $ CAD | 960 |
| 2+2 | 1 | 5 495 $ CAD | 1 001 |
| 3+2 | 2 | 6 808 $ CAD | 1 089 - 1 246 |
| 4+2.5 | 1 | 7 088 $ CAD | 1 366 |
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d'accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5066-005-004 | Évaluation totale | 2 332 500 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 938 891 $ CAD | Impôts annuels | 66 044 $ CAD (10,61 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 393 609 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5066-005-004
Évaluation du terrain
1 938 891 $ CAD
Évaluation des bâtiments
393 609 $ CAD
Évaluation totale
2 332 500 $ CAD
Impôts annuels
66 044 $ CAD (10,61 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Quarter Million Dollar Price Reduction | 6082 W 18th St
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