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Allegheny Ave 609 Allegheny Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 508 825 $ CAD (127 206 $ CAD/Unité) 14,60% Taux de capitalisation Glassport, PA 15045
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Fully Renovated Quad Plex
- Tenants Pay Utilities
- Annual Leases
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Notes for 607 – 609 Allegheny
• Inventory in Glassport is small — fourplexes are rare. Currently, 609 Allegheny is the only listing that matches all your criteria (4 units, move-in ready, 2-bedroom layouts).
• It’s a 4-unit quadplex, fully renovated (as of ~May 2024).
• In good condition: new kitchens, baths, flooring; updated plumbing (PEX, shutoffs), new hot water tanks; new gas furnaces (~90% efficient); new sewer lines. Some units have been upgraded with new electrical panels & windows.
• Tenants pay their utilities.
• Listed cap rate is 14.6%.
• Fully updated systems reduce risk of big deferred maintenance. That reduces future capital expenditure (CapEx) shocks.
• Tenants paying utilities is a plus — lowers the landlord’s expense burden.
• Being move-in ready means less initial cost for you (no big rehab needed).
• Price per unit is ˜ $92,250/unit (4 units) at the asking price.
• Lot size ~0.10 acres (˜4,499 sq ft), built in 1916.
• Taxes are relatively low: ~$3,636/yr.
• Nearby Nippon Steel’s $14.1 billion purchase of U.S. Steel
• Inventory in Glassport is small — fourplexes are rare. Currently, 609 Allegheny is the only listing that matches all your criteria (4 units, move-in ready, 2-bedroom layouts).
• It’s a 4-unit quadplex, fully renovated (as of ~May 2024).
• In good condition: new kitchens, baths, flooring; updated plumbing (PEX, shutoffs), new hot water tanks; new gas furnaces (~90% efficient); new sewer lines. Some units have been upgraded with new electrical panels & windows.
• Tenants pay their utilities.
• Listed cap rate is 14.6%.
• Fully updated systems reduce risk of big deferred maintenance. That reduces future capital expenditure (CapEx) shocks.
• Tenants paying utilities is a plus — lowers the landlord’s expense burden.
• Being move-in ready means less initial cost for you (no big rehab needed).
• Price per unit is ˜ $92,250/unit (4 units) at the asking price.
• Lot size ~0.10 acres (˜4,499 sq ft), built in 1916.
• Taxes are relatively low: ~$3,636/yr.
• Nearby Nippon Steel’s $14.1 billion purchase of U.S. Steel
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 508 825 $ CAD | Style d’appartement | Maison en ville |
| Prix par unité | 127 206 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 14,60% | Taille du bâtiment | 3 000 pi² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 82.14 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1911/2024 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | MUL - Immeuble commercial à unités multiples | ||
| Prix | 508 825 $ CAD |
| Prix par unité | 127 206 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 14,60% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 82.14 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 3 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1911/2024 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | MUL - Immeuble commercial à unités multiples |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 587 $ CAD | 720 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0558-B-00174-0000-00 | Évaluation totale | 100 028 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 12 048 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 87 980 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0558-B-00174-0000-00
Évaluation du terrain
12 048 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
87 980 $ CAD (2025)
Évaluation totale
100 028 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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