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Oakwood Road 61-95 Oakwood Rd 54 688 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble Lake Zurich, IL 60047 7 619 910 $ CAD (139,33 $ CAD/pi²) 8,04% Taux de capitalisation



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Faits saillants de l'investissement
- Stabilized multi-tenant industrial/flex investment opportunity
- Tight multi-tenant flex/industrial submarket | 3.7% vacancy rate for Class B & C multi-tenant industrial/flex product within a two-mile radius
- Low Lake County real estate taxes
- Significant anchor tenant | Bureau Veritas of North America, Inc. | €6.47 billion total revenue in 2025
- Affluent Lake Zurich submarket | $236,000+ average household income within three-mile radius
Résumé de l'annonce
The subject property is in Lake County just north of East Main Street and downtown Lake Zurich. This business park is ideally within proximity to many national retail brands as well as Lake Zurich High School.
The subject property is ±54,688 rentable square feet and is comprised of nine (9) units, leased to seven (7) different tenants. The property is anchored by Bureau Veritas of North America, which occupies a total of ±22,104 rentable square feet. Bureau Veritas is a recognized world leader in testing, inspection and verification services. Headquartered in Paris, France, Bureau Veritas reported total revenue of €6.47 billion in 2025.
The purchase of this offering presents an investor with the opportunity to own a stabilized multi-tenant flex/industrial asset. With a list price of $5,575,000, the investment offering will generate an in-place net operating income of $447,962 in Year 1, which equates to a capitalization rate of 8.04%.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
988 479 $
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18,07 $
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
376 205 $
|
6,88 $
|
| Revenu net d’exploitation |
612 274 $
|
11,20 $
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 988 479 $ |
| Annuel par pi² | 18,07 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 376 205 $ |
| Annuel par pi² | 6,88 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 612 274 $ |
| Annuel par pi² | 11,20 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 619 910 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 54 688 pi² |
| Prix par pi² | 139,33 $ CAD | Nombre d’étages | 1 |
| Type de vente | Investissement | Année de construction | 1989 |
| Taux de capitalisation | 8,04% | Ratio de stationnement | 2,74/1 000 pi² |
| Type de propriété | Local d'activités | Effacer hauteur du plafond | 22’ |
| Sous-type de propriété | Manufacture légère | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 6 |
| Classe d’immeuble | B | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 4 |
| Taille du lot | 4,00 AC | ||
| Zonage | I Industrial - Industrielle et flexible | ||
| Prix | 7 619 910 $ CAD |
| Prix par pi² | 139,33 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,04% |
| Type de propriété | Local d'activités |
| Sous-type de propriété | Manufacture légère |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 4,00 AC |
| Aire du bâtiment louable | 54 688 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1989 |
| Ratio de stationnement | 2,74/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 22’ |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 6 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 4 |
| Zonage | I Industrial - Industrielle et flexible |
Commodités
- Accès 24 heures
- Chargement frontal
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Affichage sur monument
- Climatisation
Services publics
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
Bureau Veritas is a multinational testing, inspection, and certification company founded in 1828 and headquartered in Neuilly-sur-Seine, Paris. The organization operates in more than 140 countries through an extensive network exceeding 1,500 offices and laboratories with a workforce of over 79,000 employees. Its service sectors span building and infrastructure, consumer products, agri-food, commodities, marine and offshore, energy, and industrial operations. Bureau Veritas supports companies by ensuring regulatory compliance, environmental protection, safety, and performance improvement across global supply chains. In North America, the company provides specialized services including environmental testing, facility inspections, construction due diligence, and laboratory analytics, serving clients in both private and public sectors. The company works as a trusted partner in project management, technical assessments, regulatory control, and certification frameworks.
Civitas Circle was launched after 25 years of contract manufacturing services for U.S. Department of Defense, Motorola, Samsonite, Abbott, Showline, Allen Edmonds, Red Wing, Stormy Kromer, Neiman Marcus, Steiner and many more. From producing military combat uniforms and hot weather boots to telephone and equipment leather cases, briefcases, travel bags, handbags, totes, pet carriers, casual apparel, work boots and more, Civitas' staff has earned knowledge and experience in design and manufacturing.
- Extra Wide Socks
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- 8 005 pi²
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- Avr. 2028
- First Step USA
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- 4 202 pi²
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- Janv. 2027
- Formula 1 Cheer
- -
- 10 252 pi²
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- Mars 2028
- Mark Giannechini
- -
- 3 091 pi²
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- Mars 2028
- United Adhesives
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- 769 pi²
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- Nov. 2026
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
Services professionnels, scientifiques et techniques | 22 104 pi² | - | Bail net | Déc. 2029 | |
|
Services | 6 265 pi² | - | Loyer hypernet | Janv. 2030 | |
| Extra Wide Socks | - | 8 005 pi² | - | - | Avr. 2028 | |
| First Step USA | - | 4 202 pi² | - | - | Janv. 2027 | |
| Formula 1 Cheer | - | 10 252 pi² | - | - | Mars 2028 | |
| Mark Giannechini | - | 3 091 pi² | - | - | Mars 2028 | |
| United Adhesives | - | 769 pi² | - | - | Nov. 2026 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14-16-301-020 | Évaluation des bâtiments | 1 970 018 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 353 548 $ CAD | Évaluation totale | 2 323 566 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Oakwood Road | 61-95 Oakwood Rd
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