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Arbor Meadows & Summershade Apartments 61 S Fisher Rd 78 Unité Immeuble d’appartements 10 264 089 $ CAD (131 591 $ CAD/Unité) 7,26% Taux de capitalisation Buffalo, NY 14218
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- VERY WELL MAINTAINED, SELF MANAGED BY OWNER
- CLOSE TO MAIN ROADWAYS, SHOPPING CENTERS, SCHOOLS, PARKS AND BUFFALO CBD, AS WELL AS THE BUFFALO INTL. AIRPORT AND THE CANADIAN BORDER
- THE CURRENT RENT DELTA AS COMPARED TO PROPOSED MARKET RENTS IS AT 87%
- STRONG OCCUPANCY, EXCELLANT RENTAL LOCATION, STRONG TENANT PIPLINE
- CURRENT OWNERSHIP CONINUTES WITH ROUTINE MAINTENANCE AND CAP EX. / UNITS SHOW VERY WELL.
- METERED AND SUB-METERED UNITS / ALL 2 BED ROOM UNITS / THERE IS PLENTY OF OFF-STREET SURFACE PARKING
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
NOW OFFERING ARBOR MEADOWS AND SUMMERSHADE APARTMENTS.
78 UNITS, ALL 2 BEDROOMS with FULL BATHS
TWO COMPLEXES SOLD TOGETHER, NO SEPERATION PER OWNER -PACKAGE SALE
48 UNIT COMPLEX ACROSS FROM 30 UNIT COMPLEX
WELL MANAGED, AND WELL CARED FOR / 98% OCCUPIED, LONG TERM TENANCY
RENT EXCALATION OPPORTUNITY WITH LEASE TRADEOUTS. RENTS CURRENTLY BELOW MARKET.
STORAGE AND LAUNDRY ON SITE, LAUNDRY MACHINES CONVEYS
SEE ATTACHMENTS FOR DETAILS ON INCOME AND EXPENSES PLEASE.
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SEE ATTACHMENTS FOR DETAILS ON INCOME AND EXPENSES PLEASE.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 10 264 089 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 131 591 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 3,70 AC |
| Taux de capitalisation | 7,26% | Taille du bâtiment | 110 592 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8 | Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’unités | 78 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1970 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | 04 | ||
| Prix | 10 264 089 $ CAD |
| Prix par unité | 131 591 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8 |
| Nombre d’unités | 78 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 3,70 AC |
| Taille du bâtiment | 110 592 pi² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1970 |
| Zonage | 04 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Espace d'entreposage
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Grenier
- Sous-sol
- Rampes
- Patio
- Plancher de vinyle
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Recyclage
- Collecte d'ordures - sur rue
- Espace d'entreposage
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 78 | 1 481 $ CAD | 950 - 1 100 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 146800-142-200-0006-004-000 | Évaluation totale | 729 342 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 171 536 $ CAD (2024) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 557 806 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
146800-142-200-0006-004-000
Évaluation du terrain
171 536 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
557 806 $ CAD (2024)
Évaluation totale
729 342 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Arbor Meadows & Summershade Apartments | 61 S Fisher Rd
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