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Twin Centers 610-624 E Ogden Ave 22 500 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Naperville, IL 60563 7 634 862 $ CAD (339,33 $ CAD/pi²) 7,25% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Unique Value-Add Opportunity
- Excellent Visibility Along Ogden Ave
- Affluent, Desirable Trade Area
- Diverse and Established Tenant Mix
- Located in One of Chicago’s Most Desirable Suburbs
- DuPage County Advantage – Lower Tax Exposure
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
CBRE NRP-Midwest is pleased to present qualified investors the opportunity to acquire Twin Centers, a 22,500-square-foot neighborhood unanchored retail center in the heart of Naperville – one of the most desirable and affluent suburbs in the Chicago MSA.
Situated less than two miles from Naperville’s vibrant downtown and along the high-traffic Ogden Avenue corridor, Twin Centers benefits from outstanding visibility in a dense, high-income trade area. Located in DuPage County, the property also enjoys lower tax exposure than neighboring Cook County, contributing to stronger margins and long-term rent growth potential.
The Property’s strong local identity, combined with below-market lease structures, offers investors both stable cash flows and clear upside potential in one of the Midwest’s most dynamic suburban markets.
Situated less than two miles from Naperville’s vibrant downtown and along the high-traffic Ogden Avenue corridor, Twin Centers benefits from outstanding visibility in a dense, high-income trade area. Located in DuPage County, the property also enjoys lower tax exposure than neighboring Cook County, contributing to stronger margins and long-term rent growth potential.
The Property’s strong local identity, combined with below-market lease structures, offers investors both stable cash flows and clear upside potential in one of the Midwest’s most dynamic suburban markets.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
22 500 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1976
Prix
7 634 862 $ CAD
Prix par pi²
339,33 $ CAD
Taux de capitalisation
7,25%
Revenu net d’exploitation
553 222 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,29
Taille du lot
1,80 AC
Zonage
B1 - Commercial, de bureau, médical, commerce de détail, toutes utilisations
Stationnement
114 places (5,07 places par 1 000 pi² loué)
Façade
300’ sur 636 E. Ogden Ave
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Cosmo's Barber & Beauty Salon
- Services
- 750 pi²
- -
- Sept. 2027
-
- Finance et assurances
- 750 pi²
- -
- Janv. 2027
Farmers Insurance is a reciprocally structured insurance group co-founded in 1928 and headquartered in Woodland Hills, California. It delivers a diverse range of personal and commercial insurance solutions, including auto, homeowners, life, business, and specialty coverages. Farmers operates through the Farmers Insurance Exchange and associated reciprocal exchanges, with management services provided by Farmers Group, Inc., a subsidiary of Zurich Insurance Group. As a privately held reciprocal group, it serves millions of policyholders via a network of exclusive and independent agents. The company has evolved through strategic acquisitions, including Bristol West and 21st Century, and has been publicly recognized in industry rankings for agency distribution growth.
- Mindful Birth
- -
- 1 500 pi²
- -
- Mai 2026
- Naperville Beauty Bar
- -
- 750 pi²
- -
- Juin 2027
- Naperville Music
- -
- 7 500 pi²
- -
- Déc. 2029
- Pet Wants
- -
- 1 500 pi²
- -
- Mai 2028
- Salon Centric
- -
- 3 000 pi²
- -
- Janv. 2028
- Siesta Massage
- -
- 1 500 pi²
- -
- Sept. 2027
- The Can Bar
- -
- 3 000 pi²
- -
- Avr. 2030
- Wild Rice Sushi & Grill
- Hébergement et services alimentaires
- 1 500 pi²
- -
- Juil. 2027
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Cosmo's Barber & Beauty Salon | Services | 750 pi² | - | Sept. 2027 | ||
|
|
Finance et assurances | 750 pi² | - | Janv. 2027 | ||
| Mindful Birth | - | 1 500 pi² | - | Mai 2026 | ||
| Naperville Beauty Bar | - | 750 pi² | - | Juin 2027 | ||
| Naperville Music | - | 7 500 pi² | - | Déc. 2029 | ||
| Pet Wants | - | 1 500 pi² | - | Mai 2028 | ||
| Salon Centric | - | 3 000 pi² | - | Janv. 2028 | ||
| Siesta Massage | - | 1 500 pi² | - | Sept. 2027 | ||
| The Can Bar | - | 3 000 pi² | - | Avr. 2030 | ||
| Wild Rice Sushi & Grill | Hébergement et services alimentaires | 1 500 pi² | - | Juil. 2027 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- POSTE
- DISPONIBLE
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 624 | 750 pi² | Bureau/Commerce de détail | - | Janv. 2026 |
624
| Taille |
| 750 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
624
| Taille | 750 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Commerce de détail |
| Poste | - |
| Disponible | Janv. 2026 |
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Très pratique à pied (80)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Fifth Third Bank
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 504 231 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 018 345 $ CAD | Évaluation totale | 1 522 576 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 018 345 $ CAD
Évaluation des bâtiments
504 231 $ CAD
Évaluation totale
1 522 576 $ CAD
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Présenté par
Twin Centers | 610-624 E Ogden Ave
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