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610 Armstrong St SE - 610/612 Armstrong Street SE 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 413 550 $ CAD à un 8,74% taux de capitalisation Marietta, GA 30060
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Near Marietta Square
- Recently Updated
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Welcome to 610 and 612 Armstrong Street, a well-located duplex in the heart of Marietta, offering an excellent opportunity for investors or owner-occupants seeking immediate income potential. This property features two separate units with functional layouts and strong rental demand in the area due to proximity to downtown Marietta, shopping, dining, major highways, and local employers. The property has been freshly painted throughout, and one unit includes an updated bath. One unit also has a washer included. Ideal for value-add or turnkey rental strategies, or for owner-occupants looking to offset housing costs with rental income. Based on pro forma assumptions, investment metrics include a purchase price of $300,000 with projected monthly rents of $1,300 per unit for a combined gross annual income of $31,200. Estimated annual expenses are calculated at 16% of gross income for approximately $4,992, resulting in a net operating income of roughly $26,208 and an estimated cap rate of 8.74%. A financing assumption of a 20% down payment is used for projection purposes only, and all figures should be verified by the buyer. Whether you are building your rental portfolio or planning to live in one unit while renting the other, this duplex presents a compelling opportunity in a consistently strong rental market in Marietta.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 413 550 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 206 775 $ CAD | Taille du bâtiment | 3 132 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 8,74% | Année de construction/rénovation | 1943/2025 |
| Nombre d’unités | 2 | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 413 550 $ CAD |
| Prix par unité | 206 775 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,74% |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du bâtiment | 3 132 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1943/2025 |
| Zone de développement économique |
Oui |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 1 792 $ CAD | - |
1 1
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Très pratique à pied (74)
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610 Armstrong St SE - 610/612 Armstrong Street SE
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