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610 N Spaulding Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 2 314 719 $ CAD (462 944 $ CAD/Unité) 5,85% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90036
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Faits saillants de l'investissement
- Proven stability: Same ownership since 2007 with consistent management and upkeep
- Value-add upside: ~25% potential through unit renovations and rent growth
- Strong demand drivers: High-income area (~$126K avg) supports premium rents & retention
- Prime, walkable location: Fairfax District near The Grove & Melrose with 95 Walk Score
Résumé de l'annonce
610 N Spaulding Ave offers a rare opportunity to invest in a well-maintained property with proven stability, having been under the same dedicated ownership since 2007. This long-term stewardship reflects consistent management and care, ensuring enduring value. Ideally situated in the heart of the Fairfax District of Los Angeles' most vibrant cultural hubs the property enjoys proximity to iconic destinations like The Grove, the Original Farmers Market, and Melrose Avenue. Beyond its exceptional location, the property presents investors with value-add potential. The surrounding area is defined by desirable demographics, with an average household income nearing $126K within a one-mile radius, signaling strong purchasing power and sustained demand for quality housing. Altogether, 610 N Spaulding Ave represents a compelling investment opportunity, combining long-term stability, walkability, upside potential, and a prime position in one of L.A.'s most dynamic rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 314 719 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 462 944 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 5,85% | Taille du bâtiment | 3 738 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.65 | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1939 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,14/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 2 314 719 $ CAD |
| Prix par unité | 462 944 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,85% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.65 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 3 738 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1939 |
| Ratio de stationnement | 2,14/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 683 - 744 |
| 2+1 | 1 | - | 931 |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5527-023-016 | Évaluation totale | 1 060 383 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 486 008 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 574 375 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5527-023-016
Évaluation du terrain
486 008 $ CAD
Évaluation des bâtiments
574 375 $ CAD
Évaluation totale
1 060 383 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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610 N Spaulding Ave
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