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High-Visibility Retail Space – All-In Lease 611 Coffeen Ave 1 631 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Sheridan, WY 82801
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FAITS SAILLANTS
- Best Visability in the State
- 15K plus Traffic count per Day
- Electronic Message Center
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 1 631 pi² | 8’ | 3-5 ans | 25,42 $ CAD/pi²/an 2,12 $ CAD/pi²/mois 41 467 $ CAD/an 3 456 $ CAD/mois | Service complet |
1er étage
ALL-INCLUSIVE RETAIL SPACE – 611 Coffeen Ave, Sheridan, WY. One MONTH FREE Rent on the busiest street in Sheridan!!!!!!! High-visibility digital sign included (a $1,200/mo advertising value). $2,500/month – 1 Month FREE! 1,631 sq. ft. of open retail or office space with a private office and amazing visibility — over 19,000 cars/day on Coffeen Ave! One flat monthly payment — includes property taxes, electricity, and water. Tenant pays only phone, internet, and trash. Year 1: $2,500 Year 2: $2,750 Year 3: $2,950 3-year lease minimum with 1 month FREE! Perfect for retail, salon, office, or showroom use. Contact - Neil Fancher - 682-412-7781 - Neil@817Print.com
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Convient pour 5 à 14 personnes
- Plafonds finis: 8’
- Prime Space on Coffeen Ave
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DE SITE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 631 pi² | Superficie commerciale brute | 3 322 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1974/2022 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 2,41/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 631 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 3 322 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1974/2022 |
| Ratio de stationnement | 2,41/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Visibility That Drives Revenue Position your business in front of 19,185 vehicles every single day — that’s over 7 million annual impressions on one of Sheridan’s busiest commercial corridors. Your lease includes full access to an on-site Electronic Message Center (digital sign) — valued at over $1,200/month in advertising exposure. That’s the equivalent of having a 24/7 digital billboard promoting your brand directly to daily commuters — at no added cost. For comparison, local static billboards in Sheridan can cost $800–$1,200 per month, and they can’t match the dynamic reach or flexibility of this LED display. With this space, your rent doesn’t just cover square footage — it buys you nonstop marketing visibility that few businesses ever get.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Neil Fancher
High-Visibility Retail Space – All-In Lease | 611 Coffeen Ave
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