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Phoenix Apartments 611 E 151st St 16 Unité Immeuble d’appartements 1 270 691 $ CAD (79 418 $ CAD/Unité) 10,03% Taux de capitalisation Phoenix, IL 60426
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Construction en briques et en flexicore
- Studios et appartements 1 chambre
- Capuchon Proforma 10.4
- Stratégie de valeur ajoutée éprouvée
Résumé de l'annonce
Real Realty a le plaisir de vous présenter ce complexe d'appartements de 16 logements situé sur la 151e rue à Phoenix, IL. La propriété est composée de 16 unités, avec un mélange de 8 studios et 8 unités d'une chambre. La propriété est en brique et en flexicore et est chauffée avec 4 nouvelles chaudières à eau chaude Peerless, et des climatiseurs à manchon (fournis par le locataire) refroidissent l'appartement en été.
Les améliorations récentes apportées à la propriété comprennent des couloirs nouvellement peints et neuf appartements rénovés. Les appartements rénovés sont loués pour plus de 150$ de plus que les appartements non rénovés.
Il s'agit d'une occasion pour un investisseur d'acheter une propriété bien entretenue, ce qui lui permettra de continuer à rénover des unités et d'obtenir des rendements en espèces supérieurs au marché, en augmentant les loyers aux niveaux actuels du marché atteints sur la propriété.
Les améliorations récentes apportées à la propriété comprennent des couloirs nouvellement peints et neuf appartements rénovés. Les appartements rénovés sont loués pour plus de 150$ de plus que les appartements non rénovés.
Il s'agit d'une occasion pour un investisseur d'acheter une propriété bien entretenue, ce qui lui permettra de continuer à rénover des unités et d'obtenir des rendements en espèces supérieurs au marché, en augmentant les loyers aux niveaux actuels du marché atteints sur la propriété.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
250 316 $
|
29,80 $
|
| Autres revenus |
1 421 $
|
0,17 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
12 516 $
|
1,49 $
|
| Revenu brut effectif |
239 221 $
|
28,48 $
|
| Taxes |
40 385 $
|
4,81 $
|
| Dépenses d’exploitation |
71 456 $
|
8,51 $
|
| Total des dépenses |
111 841 $
|
13,31 $
|
| Revenu net d’exploitation |
127 381 $
|
15,16 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 250 316 $ |
| Annuel par pi² | 29,80 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 421 $ |
| Annuel par pi² | 0,17 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 516 $ |
| Annuel par pi² | 1,49 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 239 221 $ |
| Annuel par pi² | 28,48 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 385 $ |
| Annuel par pi² | 4,81 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 456 $ |
| Annuel par pi² | 8,51 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 111 841 $ |
| Annuel par pi² | 13,31 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 127 381 $ |
| Annuel par pi² | 15,16 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 270 691 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 79 418 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,34 AC |
| Taux de capitalisation | 10,03% | Taille du bâtiment | 8 400 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.07 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1968 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,38/1 000 pi² |
| Zonage | R-4 - Résidentiel | ||
| Prix | 1 270 691 $ CAD |
| Prix par unité | 79 418 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 10,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.07 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 8 400 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 2,38/1 000 pi² |
| Zonage | R-4 - Résidentiel |
Commodités
Commodités du site
- Accès 24 heures
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | - |
| 1+1 | 8 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
4 820 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
33 869 $ CAD (2025)
Évaluation totale
38 688 $ CAD (2025)
Impôts annuels
40 385 $ CAD (4,81 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024 Payable 2025
1 de 12
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
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Présenté par
Phoenix Apartments | 611 E 151st St
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