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611 E 151st St 16 Unité Immeuble d’appartements 1 273 623 $ CAD (79 601 $ CAD/Unité) 10,03% Taux de capitalisation Phoenix, IL 60426
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Construction en briques et en flexicore
- Studios et appartements 1 chambre
- Capuchon Proforma 10.4
- Stratégie de valeur ajoutée éprouvée
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Real Realty a le plaisir de vous présenter ce complexe d'appartements de 16 logements situé sur la 151e rue à Phoenix, IL. La propriété est composée de 16 unités, avec un mélange de 8 studios et 8 unités d'une chambre. La propriété est en brique et en flexicore et est chauffée avec 4 nouvelles chaudières à eau chaude Peerless, et des climatiseurs à manchon (fournis par le locataire) refroidissent l'appartement en été.
Les améliorations récentes apportées à la propriété comprennent des couloirs nouvellement peints et neuf appartements rénovés. Les appartements rénovés sont loués pour plus de 150$ de plus que les appartements non rénovés.
Il s'agit d'une occasion pour un investisseur d'acheter une propriété bien entretenue, ce qui lui permettra de continuer à rénover des unités et d'obtenir des rendements en espèces supérieurs au marché, en augmentant les loyers aux niveaux actuels du marché atteints sur la propriété.
Les améliorations récentes apportées à la propriété comprennent des couloirs nouvellement peints et neuf appartements rénovés. Les appartements rénovés sont loués pour plus de 150$ de plus que les appartements non rénovés.
Il s'agit d'une occasion pour un investisseur d'acheter une propriété bien entretenue, ce qui lui permettra de continuer à rénover des unités et d'obtenir des rendements en espèces supérieurs au marché, en augmentant les loyers aux niveaux actuels du marché atteints sur la propriété.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
251 062 $
|
29,89 $
|
| Autres revenus |
1 425 $
|
0,17 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
12 553 $
|
1,49 $
|
| Revenu brut effectif |
239 934 $
|
28,56 $
|
| Taxes |
40 505 $
|
4,82 $
|
| Dépenses d’exploitation |
71 668 $
|
8,53 $
|
| Total des dépenses |
112 174 $
|
13,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
127 760 $
|
15,21 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 251 062 $ |
| Annuel par pi² | 29,89 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 425 $ |
| Annuel par pi² | 0,17 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 553 $ |
| Annuel par pi² | 1,49 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 239 934 $ |
| Annuel par pi² | 28,56 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 505 $ |
| Annuel par pi² | 4,82 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 668 $ |
| Annuel par pi² | 8,53 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 174 $ |
| Annuel par pi² | 13,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 127 760 $ |
| Annuel par pi² | 15,21 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 273 623 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 79 601 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,34 AC |
| Taux de capitalisation | 10,03% | Taille du bâtiment | 8 400 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.07 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1968 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,38/1 000 pi² |
| Zonage | R-4 - Résidentiel | ||
| Prix | 1 273 623 $ CAD |
| Prix par unité | 79 601 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 10,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.07 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 8 400 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 2,38/1 000 pi² |
| Zonage | R-4 - Résidentiel |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | - |
| 1+1 | 8 | - | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 57 847 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 8 454 $ CAD | Impôts annuels | 40 505 $ CAD (4,82 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 49 393 $ CAD | Année d’imposition | 2024 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
8 454 $ CAD
Évaluation des bâtiments
49 393 $ CAD
Évaluation totale
57 847 $ CAD
Impôts annuels
40 505 $ CAD (4,82 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024 Payable 2025
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