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High-Yield Investment with 5.8-Year WALT 611 River Dr 96 000 pi² 100% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Elmwood Park, NJ 07407
Faits saillants de l'investissement
- River Drive Center 3 offers a well-maintained professional office asset in the heart of Bergen County, currently 100% occupied with a 5.8-year WALT.
- Premier asset that has been with the same ownership since construction and is being offered for sale for the first time in 27 years.
- High-impact location with frontage to a four-way signalized intersection just off Interstate 80, offering exposure to over 29,000 daily vehicles.
- Performing mix of seven tenants across financial services, consulting, healthcare, and real estate, with Spencer Savings Bank as the anchor tenant.
- Positioned on a 3.95-acre site with lush landscaping and ample parking for staff and visitors, with 375 surface spaces available on site.
- Easily accessible from Route 46 and the Garden State Parkway, and only 12 miles from George Washington Bridge and New York City.
Résumé de l'annonce
River Drive Center 3 presents a lucrative investment opportunity in the heart of Bergen County, located at 611 River Drive. This well-maintained professional office will be delivered fully occupied with 5.8 years of weighted average lease term (WALT) remaining, delivering consistent, dependable rental income.
The property spans a total of 96,000 square feet across four floor and was originally built in 1999. It has been with the same owner since construction and is available for sale for the first time in 27 years. Key property features include a towering two-story atrium with granite and glass finishes, two passenger elevators, a lower-level storage space, and a rooftop cellular tower providing additional income. Situated on a 3.95-acre lot, the property is improved with lush landscaping and ample parking for staff and visitors with 375 surface spaces on site. The building is currently fully occupied by seven tenants in diverse fields such as financial services, consulting, healthcare, and real estate, with Spencer Savings Bank serving as the anchor tenant.
River Drive Center 3 enjoys a prominent location at a four-way signalized intersection just off Exit 61 of Interstate 80, with visibility to more than 29,000 daily vehicles. The site is ideal for regional commuters, sitting just minutes from Route 46 and the Garden State Parkway and only 12 miles from George Washington Bridge and New York City. The property further benefits from proximity to the Market Street retail corridor, enhancing tenant appeal with quick access to popular local shops and restaurants, alongside national brands like Dunkin’, 7-Eleven, Walgreens, Taco Bell, Subway, Papa John’s Pizza, DG Market, and more.
Positioned within the Route 46 Corridor Office Submarket, investors in River Drive Center 3 have the opportunity to capitalize on strong recent growth patterns and leasing fundamentals. Vacancies in the submarket sit below historical averages at 10.7%, and with no new inventory constructed during the past decade, there is significant competition which has driven stable rent growth for office properties. During the past five years, office rents have climbed an average of 2.1% annually, creating significant upside for a new owner to bring rates in line with the market average and capture increased returns.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The property spans a total of 96,000 square feet across four floor and was originally built in 1999. It has been with the same owner since construction and is available for sale for the first time in 27 years. Key property features include a towering two-story atrium with granite and glass finishes, two passenger elevators, a lower-level storage space, and a rooftop cellular tower providing additional income. Situated on a 3.95-acre lot, the property is improved with lush landscaping and ample parking for staff and visitors with 375 surface spaces on site. The building is currently fully occupied by seven tenants in diverse fields such as financial services, consulting, healthcare, and real estate, with Spencer Savings Bank serving as the anchor tenant.
River Drive Center 3 enjoys a prominent location at a four-way signalized intersection just off Exit 61 of Interstate 80, with visibility to more than 29,000 daily vehicles. The site is ideal for regional commuters, sitting just minutes from Route 46 and the Garden State Parkway and only 12 miles from George Washington Bridge and New York City. The property further benefits from proximity to the Market Street retail corridor, enhancing tenant appeal with quick access to popular local shops and restaurants, alongside national brands like Dunkin’, 7-Eleven, Walgreens, Taco Bell, Subway, Papa John’s Pizza, DG Market, and more.
Positioned within the Route 46 Corridor Office Submarket, investors in River Drive Center 3 have the opportunity to capitalize on strong recent growth patterns and leasing fundamentals. Vacancies in the submarket sit below historical averages at 10.7%, and with no new inventory constructed during the past decade, there is significant competition which has driven stable rent growth for office properties. During the past five years, office rents have climbed an average of 2.1% annually, creating significant upside for a new owner to bring rates in line with the market average and capture increased returns.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Financials
- Leases
- Drawings
- Real Estate Property Tax Information
- Purchase Agreement
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
96 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1999
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
21 501 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,56
Taille du lot
3,95 AC
Numéro de lot
11-01019-0000-00018-02
Zonage
C-O
Stationnement
375 places (4,36 places par 1 000 pi² loué)
Moyennement praticable à pied
70/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
21 115
324 156
671 106
2020 Population
22 547
341 764
684 080
2030 Population
21 239
326 367
681 324
2025-2030 Croissance démographique prévue
0,6%
0,7%
1,5%
Employés de jour
15 919
115 711
267 039
Total des entreprises
791
14 180
33 374
Revenu moyen du ménage
116 551 $
97 036 $
113 372 $
Revenu médian par ménage
95 674 $
71 167 $
85 217 $
Dépenses de consommation totales
248,1 M$
3,1 G$
7,4 G$
Âge médian
40,9
37,9
39,2
2025 Ménages
7 289
107 666
232 241
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
18%
14%
19%
Valeur résidentielle moyenne
495 977 $
501 555 $
556 507 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Kevin Louie, Vice President
Kevin Louie est vice-président du groupe des ventes de placements chez RIPCO Immobilier. Son expérience couvre une vaste gamme de catégories d'actifs, des opérations sans but lucratif et une vaste expérience à travers l'État de New York et du New Jersey.
Kevin Louie possède plus de 19 ans d'expérience en immobilier dans divers rôles et huit ans d'expérience dans les ventes de placements. Avant de se joindre à RIPCO, Kevin a travaillé comme directeur des marchés des capitaux et des ventes de placements chez Cushman & Wakefield. Au cours de sa carrière, il a réussi à réaliser des transactions immobilières de plus de 1,2 milliard de dollars sur les marchés financiers et a émis plus de 900 opinions de courtiers sur les valeurs. De plus, l'expérience de Kevin en immobilier comprend les opérations bancaires, l'assurance titres, la gestion immobilière et l'acquisition.
Kevin est membre du Real Estate Board of NY (REBNY), de l'Asian Real Estate Association of America (AREAA) et de la Chambre de commerce de Queens, où il est coprésident du comité immobilier et vice-président de la Greater Flushing Chamber of Commerce. Kevin aime tous les types d'activités de plein air, y compris le golf, la planche à neige, la randonnée pédestre, la course de marathons et les courses à obstacles.
Kevin Louie possède plus de 19 ans d'expérience en immobilier dans divers rôles et huit ans d'expérience dans les ventes de placements. Avant de se joindre à RIPCO, Kevin a travaillé comme directeur des marchés des capitaux et des ventes de placements chez Cushman & Wakefield. Au cours de sa carrière, il a réussi à réaliser des transactions immobilières de plus de 1,2 milliard de dollars sur les marchés financiers et a émis plus de 900 opinions de courtiers sur les valeurs. De plus, l'expérience de Kevin en immobilier comprend les opérations bancaires, l'assurance titres, la gestion immobilière et l'acquisition.
Kevin est membre du Real Estate Board of NY (REBNY), de l'Asian Real Estate Association of America (AREAA) et de la Chambre de commerce de Queens, où il est coprésident du comité immobilier et vice-président de la Greater Flushing Chamber of Commerce. Kevin aime tous les types d'activités de plein air, y compris le golf, la planche à neige, la randonnée pédestre, la course de marathons et les courses à obstacles.
Stephen Preuss, Vice Chairman, Investment Sales
Stephen R. Preuss père est vice-président du groupe Ventes d'investissement de RIPCO Real Estate, où il se concentre sur les ventes de placements sur les marchés financiers pour la région métropolitaine de New York. Stephen s'est joint à RIPCO Real Estate en 2021 en tant que courtier en vente de placements le plus productif dans le Queens et l'un des producteurs de marchés financiers les plus élevés de New York. L'équipe de Stephen se compose de membres hautement expérimentés, dont plusieurs associés, courtiers principaux et un personnel de soutien complet ayant une expertise dans les marchés de New York et des arrondissements extérieurs, ainsi que de professionnels du marketing et de l'analyse.
Au cours de sa carrière de près de 20 ans, Stephen a réalisé un palmarès ambitieux avec plus de 7,5 milliards de dollars d'investissements et de transactions immobilières commerciales, tout en effectuant régulièrement plus de 500 évaluations immobilières par année. Tout au long de son mandat, Stephen a vendu plus de 800 propriétés et gère exclusivement plus de 100 annonces par année. Stephen est largement reconnu comme le #1 le plus performant dans le Queens et à Brooklyn et comme un courtier de premier plan sur les marchés financiers de New York. Il est un contributeur important à de nombreuses publications importantes, dont Commercial Observer et The Real Deal, parmi plusieurs autres publications régionales et nationales. De plus, il est conférencier et panéliste régulier dans plusieurs comités prestigieux, dont Commercial Observer Brooklyn Queens Forum et BISNOW. Stephen est membre du conseil d'administration de la Chambre de commerce du Queens et contribue grandement à la Queens Community House et à plusieurs autres organismes sans but lucratif, dont le Long Island City Partnership, la Greater Flushing Chamber of Commerce, la Chinese Business Association et le Chinese American Planning Council.
Au cours de sa carrière de près de 20 ans, Stephen a réalisé un palmarès ambitieux avec plus de 7,5 milliards de dollars d'investissements et de transactions immobilières commerciales, tout en effectuant régulièrement plus de 500 évaluations immobilières par année. Tout au long de son mandat, Stephen a vendu plus de 800 propriétés et gère exclusivement plus de 100 annonces par année. Stephen est largement reconnu comme le #1 le plus performant dans le Queens et à Brooklyn et comme un courtier de premier plan sur les marchés financiers de New York. Il est un contributeur important à de nombreuses publications importantes, dont Commercial Observer et The Real Deal, parmi plusieurs autres publications régionales et nationales. De plus, il est conférencier et panéliste régulier dans plusieurs comités prestigieux, dont Commercial Observer Brooklyn Queens Forum et BISNOW. Stephen est membre du conseil d'administration de la Chambre de commerce du Queens et contribue grandement à la Queens Community House et à plusieurs autres organismes sans but lucratif, dont le Long Island City Partnership, la Greater Flushing Chamber of Commerce, la Chinese Business Association et le Chinese American Planning Council.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Pace Zambito
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
1 de 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
High-Yield Investment with 5.8-Year WALT | 611 River Dr
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