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Woodman Apartments 6121 Woodman Ave 45 Unité Immeuble d’appartements 13 775 775 $ CAD (306 128 $ CAD/Unité) 4,84% Taux de capitalisation Van Nuys, CA 91401
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- A balanced composition of Studio, One-Bedroom, and Two-Bedroom units
- Residents benefit from on-site parking, laundry facilities, and a swimming pool
- In-place rents provide approximately 37% potential upside
- Located in Van Nuys, the property is east of the 405 Freeway, north of the 101 Freeway, and west of the 170 Freeway
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
6121 Woodman Ave presents a unique opportunity to acquire a 45-unit apartment building in the heart of Van Nuys, Los Angeles—one of the most active rental markets in the San Fernando Valley. Built in 1970 and situated on a 35,910 SF lot, the property spans 38,766 SF and features a balanced mix of studios, one-bedroom, and two-bedroom apartments that appeal to both professionals and families.
In-place rents offer approximately 37% rental upside, providing strong value-add potential through renovations and improved management.
Residents enjoy on-site parking, a swimming pool, and laundry facilities that contribute to high tenant satisfaction and long-term retention. The property operates efficiently with fee simple ownership and separately metered gas and electricity utilities.
Ideally located near Sherman Oaks, Valley Glen, and Lake Balboa, tenants benefit from close access to the 405, 101, and 170 freeways, as well as major employment centers and shopping corridors. With proven rent growth, stable occupancy, and strong market fundamentals, 6121 Woodman Ave represents a rare multifamily investment opportunity in Van Nuys that combines stability, upside potential, and a prime central location.
In-place rents offer approximately 37% rental upside, providing strong value-add potential through renovations and improved management.
Residents enjoy on-site parking, a swimming pool, and laundry facilities that contribute to high tenant satisfaction and long-term retention. The property operates efficiently with fee simple ownership and separately metered gas and electricity utilities.
Ideally located near Sherman Oaks, Valley Glen, and Lake Balboa, tenants benefit from close access to the 405, 101, and 170 freeways, as well as major employment centers and shopping corridors. With proven rent growth, stable occupancy, and strong market fundamentals, 6121 Woodman Ave represents a rare multifamily investment opportunity in Van Nuys that combines stability, upside potential, and a prime central location.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 13 775 775 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 306 128 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,85 AC |
| Taux de capitalisation | 4,84% | Taille du bâtiment | 51 714 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.12 | Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’unités | 45 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1970 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 13 775 775 $ CAD |
| Prix par unité | 306 128 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,84% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.12 |
| Nombre d’unités | 45 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,85 AC |
| Taille du bâtiment | 51 714 pi² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 13 | - | 550 |
| 1+1 | 16 | - | 750 |
| 2+1 | 1 | - | 1 100 |
| 2+1.5 | 15 | - | 1 100 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (80)
Bike Score®
Très cyclable (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2239-020-016 | Évaluation des bâtiments | 3 826 614 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 509 072 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 5 335 686 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2239-020-016
Évaluation du terrain
1 509 072 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
3 826 614 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 335 686 $ CAD (2025)
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Woodman Apartments | 6121 Woodman Ave
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