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Pembroke Rd Apartments 6124 Pembroke Rd 10 Unité Immeuble d’appartements 1 928 822 $ CAD (192 882 $ CAD/Unité) 6,74% Taux de capitalisation Miramar, FL 33023
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 8-Unit Multifamily Property – Consists of 2 one-bedroom/one-bath apartments and 6 studio units
- Significant Value-Add Upside – 7 of 8 tenants on month-to-month leases allowing immediate rent growth or renovations
- Seller Financing Available – Attractive terms provide flexible acquisition options and enhanced returns
- Prime High-Traffic Location – Situated on Pembroke Road just off US-441 in a high-demand rental corridor
- Operational & Capital Improvements – Updated mini-split A/Cs, several renovated units, on-site coin laundry, and storage garage
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Exceptional value-add multifamily opportunity at 6124 Pembroke Road, Miramar, FL 33023. This 8-unit property includes two 1BD/1BA apartments and six studio units, offering a versatile mix in a high-demand rental corridor. Seven of the eight tenants are on month-to-month leases, allowing immediate upside through rent adjustments or renovations. The property produces $140,520 in current annual gross income, translating to an impressive near-7% going-in cap rate from day one—without raising rents. Ideally located on highly trafficked Pembroke Road, just off 441, the asset is extremely easy to rent and centrally positioned close to major highways and essentials. Additional highlights include updated mini-split A/Cs, several renovated interiors, an on-site coin laundry room, and a large garage for storage with potential to convert into a 9th unit. Seller financing is available with very attractive terms.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
207 486 $
|
56,54 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
207 486 $
|
56,54 $
|
| Taxes |
34 719 $
|
9,46 $
|
| Dépenses d’exploitation |
31 688 $
|
8,63 $
|
| Total des dépenses |
66 407 $
|
18,09 $
|
| Revenu net d’exploitation |
141 080 $
|
38,44 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 486 $ |
| Annuel par pi² | 56,54 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 486 $ |
| Annuel par pi² | 56,54 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 719 $ |
| Annuel par pi² | 9,46 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 688 $ |
| Annuel par pi² | 8,63 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 407 $ |
| Annuel par pi² | 18,09 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 080 $ |
| Annuel par pi² | 38,44 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 928 822 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 192 882 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,22 AC |
| Taux de capitalisation | 6,74% | Taille du bâtiment | 3 670 pi² |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | B-2 | ||
| Prix | 1 928 822 $ CAD |
| Prix par unité | 192 882 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,74% |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 3 670 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1957 |
| Zonage | B-2 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | 2 067 $ CAD | - |
| 1+1 | 2 | 2 342 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 51-41-24-16-0270 | Évaluation totale | 1 158 216 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 34 719 $ CAD (9,46 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
51-41-24-16-0270
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 158 216 $ CAD
Impôts annuels
34 719 $ CAD (9,46 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Pembroke Rd Apartments | 6124 Pembroke Rd
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