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613 4th Ave - Arbor Eighteen Unité de condo • Commerce de détail • 3 307 pi² • Brooklyn, NY 11215
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellente opportunité d'achat pour un utilisateur final
- À vendre ou à louer
- Niveau inférieur : 1 633 SF
- Le propriétaire est motivé à conclure une entente
- Rez-de-chaussée : 3 172 pi2
- Divisible
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Au 613 Fourth Avenue, vous vous retrouverez en plein milieu du quartier animé de South Slope à Brooklyn. La concentration de la population autour du 613 4th Ave. a augmenté rapidement au cours des dernières années. En réponse, de nombreux nouveaux bâtiments résidentiels ont été construits et beaucoup d'autres ont été rénovés pour accueillir le nombre croissant de personnes qui s'installent dans la région. Parallèlement à cette croissance, il y a eu une prolifération d'équipements tels que des restaurants, des bars et des cafés. De plus, la région est très bien reliée au reste de Brooklyn et Manhattan par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro et de bus desservant le quartier. La station de métro Prospect Ave est idéalement située juste à côté du 613 4th Ave. Cet espace commercial de premier choix offre 3 172 pi2 au rez-de-chaussée et 1 633 pi2 au niveau inférieur, avec des options subdivisibles disponibles. Il représente une excellente occasion d'achat pour un utilisateur final, avec un prix demandé de 2,5 M$, ou pour la location à 60 $SF. Le propriétaire est très motivé à conclure un accord, ce qui en fait une occasion à ne pas manquer !
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 84 122 pi² | Planchers | 11 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) | Superficie de plancher typique | 6 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 2018 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,29 AC |
| Zonage | R8A - Quartier résidentiel à haute densité | ||
| Taille totale du bâtiment | 84 122 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 11 |
| Superficie de plancher typique | 6 000 pi² |
| Année de construction | 2018 |
| Taille du lot | 0,29 AC |
| Zonage | R8A - Quartier résidentiel à haute densité |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Cour
- Installations de lessive
- Terrasse sur le toit
- Entreposage de vélo
- Ascenseur
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 1
| Taille de l’unité | 3 307 pi² | Type de vente | Investissement |
| Utilisation du condo | Commerce de détail | Revenu net d’exploitation | 153 475,72 $ CAD |
| Taille de l’unité | 3 307 pi² |
| Utilisation du condo | Commerce de détail |
| Type de vente | Investissement |
| Revenu net d’exploitation | 153 475,72 $ CAD |
DESCRIPTION
Verada, as exclusive agent, is pleased to offer for sale a fully leased
retail condominium at the base of 613 4th Avenue, a boutique mixed-
use building located in the rapidly evolving South Slope
neighborhood of Brooklyn. The offering spans approximately 3,307
square feet across the ground floor (1,847 SF) and lower level (1,460
SF), and features 125 feet of wraparound glass frontage with 12-foot
ceiling heights, providing excellent visibility and branding potential.
The space is leased to Workers Justice Project, a highly respected
and well-capitalized nonprofit organization advocating for low-wage
and immigrant workers across New York City. The lease is structured
as NN, with the tenant responsible for real estate taxes and common
area maintenance, ensuring stable cash flow and limited landlord
obligations. The anticipated lease commencement date is June 15,
2025, with rent commencing December 15, 2025, and a lease
expiration of December 15, 2032.
Positioned less than one block from the Prospect Avenue D/N/R
subway station, the property benefits from strong transit access
and growing neighborhood density fueled by new residential
development and shifting demographics. This offering presents a
unique opportunity to acquire a stabilized, mission-driven retail asset
in a high-growth Brooklyn corridor.
NOTES SUR LA VENTE
Fully leased retail condo at the base of 613 4th Avenue, a boutique mixed-use building in South Slope
±3,307 SF total across ground floor (1,847 SF) and lower level (1,460 SF)
Features 125 feet of wraparound glass frontage and 12-foot ceiling heights for strong visibility and branding
Leased to **Workers Justice Project**, a well-capitalized nonprofit serving low-wage and immigrant workers in NYC
NN lease structure with tenant responsible for taxes and CAM—offering minimal landlord obligations
Lease terms: Commencement June 15, 2025 | Rent starts December 15, 2025 | Expiration December 15, 2032
High-growth location with strong transit access—steps from Prospect Avenue D/N/R subway station
Surrounded by ongoing residential development and evolving neighborhood demographics
Ideal opportunity to acquire a mission-driven, stabilized asset in a dynamic Brooklyn corridor
+1 Plus
Ground Floor Floor Plan
Ground Floor
Ground Floor
Ground Floor
Lower Level
Lower Level
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 73 | - | - |
Présenté par
613 4th Ave - Arbor Eighteen
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