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613 S Armstrong Ave 14 730 pi² 2% Loué Industriel Immeuble Denison, TX 75020 3 131 822 $ CAD (212,62 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

1,500-square-foot storefront or office space
expansive storage yard

ideal for manufacturing, distribution, storage, service operations, or a growing business seeking room to expand.

Résumé de l'annonce

Position your business for visibility, growth, and long-term success at 613 S. Armstrong Avenue in the heart of Denison’s thriving industrial corridor. This impressive commercial opportunity features a brand-new TPO roof with poly-iso insulation, a newly constructed 1,500-square-foot storefront or office space, and a striking modern exterior designed to elevate your company’s presence. Zoned light industrial, this versatile property is ideal for manufacturing, distribution, storage, service operations, or a growing business seeking room to expand. Strategically located on highly traveled Hwy 91 and Armstrong Avenue with quick access to Hwy 75, Hwy 81, and downtown Denison, the property offers exceptional accessibility and visibility for employees, vendors, and customers alike. The expansive storage yard and flexible layout create endless opportunities for equipment storage, fleet parking, fabrication, warehousing, or future development. Adding even more value, the sale includes two additional lots across the alley, each approximately .344 acres, providing rare expansion potential in a rapidly growing area. Whether you are launching a new venture, relocating operations, or investing in commercial growth, this property delivers the infrastructure, exposure, and flexibility to bring your vision to life.

Faits sur la propriété

Prix	3 131 822 $ CAD	Taille du lot	0,89 AC
Prix par pi²	212,62 $ CAD	Aire du bâtiment louable	14 730 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	1
Taux de capitalisation	6%	Année de construction	1960
Conditions de vente	1031 Échange Construction sur mesure Bâtiment non meublé	Ratio de stationnement	1,36/1 000 pi²
Type de propriété	Industriel	Effacer hauteur du plafond	18’
Sous-type de propriété	Entrepôt	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I - Industrielles

Prix	3 131 822 $ CAD
Prix par pi²	212,62 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	6%
Conditions de vente	1031 Échange Construction sur mesure Bâtiment non meublé
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,89 AC
Aire du bâtiment louable	14 730 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1960
Ratio de stationnement	1,36/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	18’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I - Industrielles