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615 Cerritos Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 2 964 699 $ CAD (370 587 $ CAD/Unité) 6,10% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Very well maintained 8 unit with 4 garages for ADU Potential
- Great location in Alamitos Beach, nearby Retro Row and East Village Arts District
- New roof (2019 and resealed 2025), 100 amp main panels and subpanel upgrades in each unit to be completed by August 4th, fresh paint, new gutters
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Proximity to Retro Row and the East Village Arts District, this clean 8 unit building features all large 2-bed/1-bath units with excellent layouts and strong tenant appeal. One unit will be delivered vacant and rent-ready, offering immediate income upside or owner-user potential.
Recent upgrades, include a new roof (2019, resealed 2025), 100-amp main panels, and subpanel upgrades in each unit, to be completed by August 4th, fresh exterior paint, new gutters
Additional value-add potential exists with garage ADU conversion possibilities, and two rear storage/laundry rooms currently not in use. With no tuck-under parking, the property avoids seismic retrofit requirements, making it easy to own and low maintenance.
Property sits on a quiet street just steps from Franklin Middle School and the Museum of Latin American Art.
With Long Beach preparing to host several Olympic competitions in 2028, the city is poised for international attention and long-term economic growth. This global spotlight, combined with ongoing infrastructure improvements and civic investment, makes Long Beach an increasingly attractive market for real estate investors.
Recent upgrades, include a new roof (2019, resealed 2025), 100-amp main panels, and subpanel upgrades in each unit, to be completed by August 4th, fresh exterior paint, new gutters
Additional value-add potential exists with garage ADU conversion possibilities, and two rear storage/laundry rooms currently not in use. With no tuck-under parking, the property avoids seismic retrofit requirements, making it easy to own and low maintenance.
Property sits on a quiet street just steps from Franklin Middle School and the Museum of Latin American Art.
With Long Beach preparing to host several Olympic competitions in 2028, the city is poised for international attention and long-term economic growth. This global spotlight, combined with ongoing infrastructure improvements and civic investment, makes Long Beach an increasingly attractive market for real estate investors.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 964 699 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 370 587 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 6,10% | Taille du bâtiment | 6 144 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.25 | Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | R3S, Long Beach - Résidentiel multifamilial à faible densité | ||
| Prix | 2 964 699 $ CAD |
| Prix par unité | 370 587 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,10% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.25 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 6 144 pi² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | R3S, Long Beach - Résidentiel multifamilial à faible densité |
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Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (92)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7266-006-024 | Évaluation des bâtiments | 1 068 404 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 988 639 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 3 057 043 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7266-006-024
Évaluation du terrain
1 988 639 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 068 404 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 057 043 $ CAD (2025)
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