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616-620 Roosevelt 5 293 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Chicago, IL 60607 1 487 853 $ CAD (281,10 $ CAD/pi²) 7,52% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 100% Leased Through Aug 2028 - Tax Stops Cap LL Property Tax at ~$29,520/yr
- DS-3 Zoning · 24,686 SF TOD Buildout Potential
- 7.52% Stabilized Cap · +108 bps Over CBRE Q1 2025 Avg
Résumé de l'annonce
See Attached Offering Memorandum (OM).
620 W Roosevelt Rd, Chicago 60607 · PIN 17-16-331-031-0000
7.52% stabilized cap on $82,337 NOI · two-tenant retail in Chicago's
South Loop / Central Business District with tax stops on both leases.
Franks Tailors and Beauty One pass 100% of any Cook County tax-bill
increase above the 2022/2023 base years to tenants — landlord property
tax exposure is structurally capped at ~$29,520/yr through the Aug 31,
2028 lease term. 5,264 SF GLA on a 7,053 SF DS-3 lot, two blocks from
Roosevelt Collection (Home Depot · Best Buy · Jewel-Osco · Nordstrom
Rack · LA Fitness · Bob's Discount · Vitamin Shoppe · AMC) and 0.3
miles from CTA Red/Green/Orange/Blue at Roosevelt. Walk Score 92 ·
Transit Score 86. Best corridor comp 632 W Roosevelt sold Jan 2026
at $272.73/SF — subject priced at $208.02/SF, a 24% per-SF discount.
List $1,095,000 · NOI $82,337 · Cap 7.52% · $208.02/SF · 5,264 SF /
7,053 SF lot · DS-3 zoning · Aug 2028 stabilized term.
620 W Roosevelt Rd, Chicago 60607 · PIN 17-16-331-031-0000
7.52% stabilized cap on $82,337 NOI · two-tenant retail in Chicago's
South Loop / Central Business District with tax stops on both leases.
Franks Tailors and Beauty One pass 100% of any Cook County tax-bill
increase above the 2022/2023 base years to tenants — landlord property
tax exposure is structurally capped at ~$29,520/yr through the Aug 31,
2028 lease term. 5,264 SF GLA on a 7,053 SF DS-3 lot, two blocks from
Roosevelt Collection (Home Depot · Best Buy · Jewel-Osco · Nordstrom
Rack · LA Fitness · Bob's Discount · Vitamin Shoppe · AMC) and 0.3
miles from CTA Red/Green/Orange/Blue at Roosevelt. Walk Score 92 ·
Transit Score 86. Best corridor comp 632 W Roosevelt sold Jan 2026
at $272.73/SF — subject priced at $208.02/SF, a 24% per-SF discount.
List $1,095,000 · NOI $82,337 · Cap 7.52% · $208.02/SF · 5,264 SF /
7,053 SF lot · DS-3 zoning · Aug 2028 stabilized term.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de propriété
Taille du bâtiment
5 293 pi²
Année de construction
1940
Prix
1 487 853 $ CAD
Prix par pi²
281,10 $ CAD
Taux de capitalisation
7,52%
Revenu net d’exploitation
111 877 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,75
Taille du lot
0,16 AC
Zonage
DS-3 - Quartier des services du centre-ville
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17-16-331-031-0000 | Évaluation totale | 224 537 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 95 834 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 128 703 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
17-16-331-031-0000
Évaluation du terrain
95 834 $ CAD
Évaluation des bâtiments
128 703 $ CAD
Évaluation totale
224 537 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
616-620 Roosevelt
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