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616-624 Marina Bay Dr 6 775 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Kemah, TX 77565 2 071 800 $ CAD (305,80 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Canal access with water views and outdoor seating area in all units.
- 100% leased with a low property tax rate
- In the heart of the Clear Lake Shores/Kemah entertainment area.
Résumé de l'annonce
Multi-Tenant/Building, high visibility waterfront center located in the entertainment area of Clear Lake Shores/Kemah. 100% leased to 5 strong tenants. Low Property Tax Rate of 1.48% and minimal maintenance expense provides maximum cash flow. Gross leases with multi-year term lengths. Includes leased Billboard. High average household incomes with very strong population growth. Canal access with water views and outdoor seating area in all units.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
187 843 $
|
27,73 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
187 843 $
|
27,73 $
|
| Taxes |
21 599 $
|
3,19 $
|
| Dépenses d’exploitation |
58 810 $
|
8,68 $
|
| Total des dépenses |
80 409 $
|
11,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
107 434 $
|
15,86 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 187 843 $ |
| Annuel par pi² | 27,73 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 187 843 $ |
| Annuel par pi² | 27,73 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 599 $ |
| Annuel par pi² | 3,19 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 810 $ |
| Annuel par pi² | 8,68 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 409 $ |
| Annuel par pi² | 11,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 434 $ |
| Annuel par pi² | 15,86 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 775 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1969
Prix
2 071 800 $ CAD
Prix par pi²
305,80 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
0,59 AC
Stationnement
26 places (3,83 places par 1 000 pi² loué)
Façade
164’ sur Marina Bay Drive
Commodités
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Bord de l’eau
- Éclairage encastré
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- BILLBOARD SIGN
- Information
- 825 pi²
- 80,36 $ CAD
- Service complet
- Déc. 2028
- COCO'S ON THE CANAL
- Arts, divertissement et loisirs
- 2 275 pi²
- 29,88 $ CAD
- Brut modifié
- Août 2029
- FORBES HEVER & WALLACE
- Détaillant
- 1 176 pi²
- 26,78 $ CAD
- Brut modifié
- Févr. 2027
- NAUTI BUOY
- Hébergement et services alimentaires
- 1 176 pi²
- 26,78 $ CAD
- Brut modifié
- Sept. 2028
- SALON RENEW
- Services
- 2 076 pi²
- 23,95 $ CAD
- Brut modifié
- Août 2026
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| BILLBOARD SIGN | Information | 825 pi² | 80,36 $ CAD | Service complet | Déc. 2028 | |
| COCO'S ON THE CANAL | Arts, divertissement et loisirs | 2 275 pi² | 29,88 $ CAD | Brut modifié | Août 2029 | |
| FORBES HEVER & WALLACE | Détaillant | 1 176 pi² | 26,78 $ CAD | Brut modifié | Févr. 2027 | |
| NAUTI BUOY | Hébergement et services alimentaires | 1 176 pi² | 26,78 $ CAD | Brut modifié | Sept. 2028 | |
| SALON RENEW | Services | 2 076 pi² | 23,95 $ CAD | Brut modifié | Août 2026 |
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4595-0000-0000-003 | Évaluation totale | 1 312 128 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 477 355 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 21 599 $ CAD (3,19 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 834 773 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4595-0000-0000-003
Évaluation du terrain
477 355 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
834 773 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 312 128 $ CAD (2025)
Impôts annuels
21 599 $ CAD (3,19 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
McAdams & Associates
616-624 Marina Bay Dr
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