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616-624 Marina Bay Dr 6 775 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Kemah, TX 77565 2 100 002 $ CAD (309,96 $ CAD/pi²) 5,35% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Canal access with water views and outdoor seating area in all units.
- 100% leased with a low property tax rate
- In the heart of the Clear Lake Shores/Kemah entertainment area.
Résumé de l'annonce
Multi-Tenant/Building, high visibility waterfront center located in the entertainment area of Clear Lake Shores/Kemah. 100% leased to 5 strong tenants. Low Property Tax Rate of 1.48% and minimal maintenance expense provides maximum cash flow. Gross leases with multi-year term lengths. Includes leased Billboard. High average household incomes with very strong population growth. Canal access with water views and outdoor seating area in all units.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
193 627 $
|
28,58 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
193 627 $
|
28,58 $
|
| Taxes |
22 264 $
|
3,29 $
|
| Dépenses d’exploitation |
60 621 $
|
8,95 $
|
| Total des dépenses |
82 885 $
|
12,23 $
|
| Revenu net d’exploitation |
110 742 $
|
16,35 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 193 627 $ |
| Annuel par pi² | 28,58 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 193 627 $ |
| Annuel par pi² | 28,58 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 264 $ |
| Annuel par pi² | 3,29 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 621 $ |
| Annuel par pi² | 8,95 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 82 885 $ |
| Annuel par pi² | 12,23 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 742 $ |
| Annuel par pi² | 16,35 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 775 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1969
Prix
2 100 002 $ CAD
Prix par pi²
309,96 $ CAD
Taux de capitalisation
5,35%
Revenu net d’exploitation
112 453 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
0,59 AC
Stationnement
26 places (3,83 places par 1 000 pi² loué)
Façade
164’ sur Marina Bay Drive
Commodités
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Bord de l’eau
- Éclairage encastré
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- BILLBOARD SIGN
- Information
- 825 pi²
- 82,83 $ CAD
- Service complet
- Déc. 2028
- COCO'S ON THE CANAL
- Arts, divertissement et loisirs
- 2 275 pi²
- 30,80 $ CAD
- Brut modifié
- Août 2029
- FORBES HEVER & WALLACE
- Détaillant
- 1 176 pi²
- 27,61 $ CAD
- Brut modifié
- Févr. 2027
- NAUTI BUOY
- Hébergement et services alimentaires
- 1 176 pi²
- 27,61 $ CAD
- Brut modifié
- Sept. 2028
- SALON RENEW
- Services
- 2 076 pi²
- 24,69 $ CAD
- Brut modifié
- Août 2026
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| BILLBOARD SIGN | Information | 825 pi² | 82,83 $ CAD | Service complet | Déc. 2028 | |
| COCO'S ON THE CANAL | Arts, divertissement et loisirs | 2 275 pi² | 30,80 $ CAD | Brut modifié | Août 2029 | |
| FORBES HEVER & WALLACE | Détaillant | 1 176 pi² | 27,61 $ CAD | Brut modifié | Févr. 2027 | |
| NAUTI BUOY | Hébergement et services alimentaires | 1 176 pi² | 27,61 $ CAD | Brut modifié | Sept. 2028 | |
| SALON RENEW | Services | 2 076 pi² | 24,69 $ CAD | Brut modifié | Août 2026 |
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4595-0000-0000-003 | Évaluation totale | 1 364 074 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 496 253 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 22 264 $ CAD (3,29 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 867 821 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4595-0000-0000-003
Évaluation du terrain
496 253 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
867 821 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 364 074 $ CAD (2025)
Impôts annuels
22 264 $ CAD (3,29 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
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Présenté par
McAdams & Associates
616-624 Marina Bay Dr
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