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Las Vegas Blvd & Garces 616-628 S Las Vegas Blvd 738–2 450 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Las Vegas, NV 89101
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 738 à 2 450 pi² | Négociable | 42,50 $ CAD/pi²/an 3,54 $ CAD/pi²/mois 104 113 $ CAD/an 8 676 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Multi-Tenant Retail Suites Available: Three suites ranging from ±738 SF to ±2,450 SF to accommodate a variety of retail concepts and tenant sizes. Built-In Residential Customer Base: Immediate proximity to over 900 multifamily units including SOHO Lofts, Newport Lofts, JUHL, and The Ogden — providing consistent daily foot traffic for food, beverage, and convenience users. Dense Daytime Employment Base: Located within blocks of Las Vegas City Hall, the Clark County Regional Justice Center, and Federal Courthouse, generating strong and consistent weekday demand. Minutes from Fremont Street Experience: Surrounded by downtown resorts and entertainment venues drawing approximately 26 million annual visitors, supporting strong tourist and rideshare-driven traffic. High-Barrier Urban Core Location: One of the most supply-constrained retail environments in Southern Nevada, with limited land availability and restrictive zoning protecting long-term tenant value. Prime Downtown Connectivity: Centrally positioned between the Arts District and Fremont East Entertainment District, capturing diverse traffic from nightlife, dining, events, and cultural attractions along South Las Vegas Boulevard.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 450 pi² | Superficie commerciale brute | 9 157 pi² |
| Min. divisible | 738 pi² | Année de construction | 1960 |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | Proposé |
| Superficie totale disponible | 2 450 pi² |
| Min. divisible | 738 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 9 157 pi² |
| Année de construction | 1960 |
| État de la construction | Proposé |
À propos de la propriété
Three available suites across multiple buildings with spaces ranging from ±738 SF to ±2,450 SF. Suite 616A (±738 SF), Suite 618 (±814 SF), and Suite 626B (±2,450 SF) provide flexible configurations suited for a wide variety of retail, food & beverage, personal service, and convenience concepts, all available at $2.50 PSF/Mo. with C-2 zoning providing broad permitted use flexibility. Strategically positioned along South Las Vegas Boulevard with approximately 20,300 vehicles per day, the property sits at the crossroads of Downtown's most active and rapidly evolving districts — centrally located between the Arts District and Fremont East Entertainment District and just minutes from the Fremont Street Experience, which draws approximately 26 million annual visitors annually. The surrounding trade area benefits from a dense and growing multifamily residential base of over 900 units, a concentrated daytime employment population anchored by Las Vegas City Hall, the Clark County Regional Justice Center, the Federal Courthouse, and the Lloyd D. George Courthouse — creating a powerful combination of consistent weekday, evening, and weekend demand.
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Las Vegas Blvd & Garces | 616-628 S Las Vegas Blvd
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