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FREE MARKET: TAX CLASS 2B: HIGH CAP RATE 617 Courtlandt Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 3 469 050 $ CAD (433 631 $ CAD/Unité) 11,30% Taux de capitalisation Bronx, NY 10451
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- LIBRE MARCHÉ
- FAIBLES IMPÔTS : CATÉGORIE D'IMPOSITION 2B
- À USAGE MIXTE
- ENTIÈREMENT EN BRIQUE
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES :
- Taux de plafonnement de 11 % : rendement exceptionnel du capital investi
- Faible facture d'impôt : Minimisez vos dépenses et maximisez vos profits
- Bâtiment entièrement en briques : construction durable et à faible entretien
- Marché libre : potentiel de revenus locatifs illimités
- Revenu brut : 358 000$ par année
- Emplacement privilégié : Cortland Avenue, Bronx, NY
COMMENTAIRE DU COURTIER :
« Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif multifamilial très performant dans le Bronx. Avec son fort taux de capitalisation, sa faible facture d'impôt et son revenu brut impressionnant, cette propriété est prête à offrir des rendements exceptionnels aux investisseurs avertis. Ne manquez pas votre chance de tirer parti de cette occasion d'investissement exceptionnelle. »
Communiquez avec nous pour planifier une visite et faire une offre !
AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ :
L'information contenue dans le présent document est réputée fiable, mais elle n'est pas garantie. Les acheteurs doivent faire preuve de diligence raisonnable et consulter les professionnels appropriés avant de faire une offre.
- Taux de plafonnement de 11 % : rendement exceptionnel du capital investi
- Faible facture d'impôt : Minimisez vos dépenses et maximisez vos profits
- Bâtiment entièrement en briques : construction durable et à faible entretien
- Marché libre : potentiel de revenus locatifs illimités
- Revenu brut : 358 000$ par année
- Emplacement privilégié : Cortland Avenue, Bronx, NY
COMMENTAIRE DU COURTIER :
« Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif multifamilial très performant dans le Bronx. Avec son fort taux de capitalisation, sa faible facture d'impôt et son revenu brut impressionnant, cette propriété est prête à offrir des rendements exceptionnels aux investisseurs avertis. Ne manquez pas votre chance de tirer parti de cette occasion d'investissement exceptionnelle. »
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AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ :
L'information contenue dans le présent document est réputée fiable, mais elle n'est pas garantie. Les acheteurs doivent faire preuve de diligence raisonnable et consulter les professionnels appropriés avant de faire une offre.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
496 768 $
|
58,44 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
496 768 $
|
58,44 $
|
| Taxes |
19 837 $
|
2,33 $
|
| Dépenses d’exploitation |
84 950 $
|
9,99 $
|
| Total des dépenses |
104 788 $
|
12,33 $
|
| Revenu net d’exploitation |
391 980 $
|
46,12 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 496 768 $ |
| Annuel par pi² | 58,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 496 768 $ |
| Annuel par pi² | 58,44 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 837 $ |
| Annuel par pi² | 2,33 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 84 950 $ |
| Annuel par pi² | 9,99 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 788 $ |
| Annuel par pi² | 12,33 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 391 980 $ |
| Annuel par pi² | 46,12 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Cour
- Sous-sol
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 3 521 $ CAD | 600 |
| 2+1 | 6 | 4 600 $ CAD | 850 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02411-0048 | Évaluation totale | 167 347 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 103 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 19 837 $ CAD (2,33 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 164 245 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02411-0048
Évaluation du terrain
3 103 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
164 245 $ CAD (2025)
Évaluation totale
167 347 $ CAD (2025)
Impôts annuels
19 837 $ CAD (2,33 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Avraham Birnbaum -
Reuben Lugassy -
Shaya Rosenberg -
Yaakov Pliner -
Twelve Stones Realty LLC
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FREE MARKET: TAX CLASS 2B: HIGH CAP RATE | 617 Courtlandt Ave
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