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UCITY (DREXEL) 33-BED ASSET 619 N 35th St 12 Unité Immeuble d’appartements 5 198 400 $ CAD (433 200 $ CAD/Unité) 6,72% Taux de capitalisation Philadelphia, PA 19104
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Faits saillants de l'investissement
- IMMEUBLE D'HABITATION CLÉ EN MAIN
- TOP-10 DES ÉTATS-UNIS
- SITUÉ PAR PENN AND DREXEL
Résumé de l'annonce
Immeuble multifamilial nouvellement construit à University City, à quelques pas de Drexel et d'Upenn. Cette propriété entièrement louée offre 11 unités résidentielles avec 33 chambres et 33 salles de bains, plus 1 500 pi2 d'espace de vente au détail. Chaque logement dispose d'une salle de bains privative, d'une grande pièce à vivre et de finitions modernes. Comprend un abattement d'impôt sur 10 ans. Avec un revenu brut annuel de 302 448$, des charges d'exploitation de 52 972$ et un bénéfice net de 249 475$, cette propriété offre un fort taux de plafonnement de 6,24 %. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un actif clé en main dans un marché locatif de premier ordre et à forte demande.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
441 410 $
|
36,78 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
441 410 $
|
36,78 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
92 273 $
|
7,69 $
|
| Revenu net d’exploitation |
349 137 $
|
29,09 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 441 410 $ |
| Annuel par pi² | 36,78 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 441 410 $ |
| Annuel par pi² | 36,78 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 92 273 $ |
| Annuel par pi² | 7,69 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 349 137 $ |
| Annuel par pi² | 29,09 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 198 400 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 433 200 $ CAD | Taille du lot | 0,13 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 12 000 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,72% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | CMX-2 - Principalement conçu pour accueillir des développements commerciaux et à usage mixte actifs, y compris des commerces de détail et des services destinés à servir le quartier. | ||
| Prix | 5 198 400 $ CAD |
| Prix par unité | 433 200 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,72% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 12 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2024 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | CMX-2 - Principalement conçu pour accueillir des développements commerciaux et à usage mixte actifs, y compris des commerces de détail et des services destinés à servir le quartier. |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Transport en commun
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | - | - |
| 3+3 | 4 | - | - |
| 4+4 | 2 | - | - |
| 5+5 | 1 | - | - |
1 1
Exceptionnellement practicable à pied
90/100
Assez facile d'accès en voiture
50/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 881000704 | Évaluation des bâtiments | 2 201 867 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 244 652 $ CAD | Évaluation totale | 2 446 519 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
881000704
Évaluation du terrain
244 652 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 201 867 $ CAD
Évaluation totale
2 446 519 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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UCITY (DREXEL) 33-BED ASSET | 619 N 35th St
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