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620 SW 7th 1-7 Pompano Beach FL 33060 620-630 SW 7th St 7 Unité Immeuble d’appartements 2 042 138 $ CAD (291 734 $ CAD/Unité) 6,38% Taux de capitalisation Pompano Beach, FL 33060

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

New Roof and New Impact Windows
Room to raise rents , see attached docs , current cap 6.38% ; proforma 7.79% cap

100% Occupied with long term tenants
Excellent Tenants, Easy rent collection, Owner easily self manages

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Amazing 7 Unit Multifamily Jewel Available! New Roof and New Impact Windows, 100% occupied with long term tenants since the owner purchased the building and updated. The unit mix consists of 3 - 2/1's , 3 - 1/1's and 1 large studio. Easy rent collection and Seller also easily self-manages the property. The Current Gross Income is $123,600. There is room to increase the rents and the Projected Gross Income will be $147,000. Annual Expenses are $29,463 which include Property Taxes:$19543, Water/Sewer:$3600, Insurance $5000, Lawn $720, Exterior Electric $600. Apartment electricity is metered separately and paid by Tenants. Current 6.38% cap, ProForma 7.79% cap. Seller has done all the hard work for the new Buyer! Collect Income right away with no work needed. Cash Cow!!

Income / Expenses / Rent Rolls

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	167 801 $	36,09 $
Autres revenus	3 323 $	0,71 $
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	171 124 $	36,80 $
Taxes	27 057 $	5,82 $
Dépenses d’exploitation	13 734 $	2,95 $
Total des dépenses	40 792 $	8,77 $
Revenu net d’exploitation	130 333 $	28,03 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	167 801 $
Annuel par pi²	36,09 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	3 323 $
Annuel par pi²	0,71 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	171 124 $
Annuel par pi²	36,80 $

Taxes (CAD)
Annuel	27 057 $
Annuel par pi²	5,82 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	13 734 $
Annuel par pi²	2,95 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	40 792 $
Annuel par pi²	8,77 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	130 333 $
Annuel par pi²	28,03 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 042 138 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	291 734 $ CAD	Taille du lot	0,31 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	4 650 pi²
Taux de capitalisation	6,38%	Occupation moyenne	100%
Nombre d’unités	7	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1972/2021
Sous-type de propriété	Appartement	Ratio de stationnement	1,94/1 000 pi²
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	B3 - Multifamilial

Prix	2 042 138 $ CAD
Prix par unité	291 734 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,38%
Nombre d’unités	7
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,31 AC
Taille du bâtiment	4 650 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	2
Année de construction/rénovation	1972/2021
Ratio de stationnement	1,94/1 000 pi²
Zonage	B3 - Multifamilial

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
2+1	3	-	800
1+1	3	-	600
Studios	1	-	400

1 1

CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	49-42-02-03-1150	Évaluation totale	1 274 979 $ CAD
Évaluation du terrain	0 $ CAD	Impôts annuels	27 057 $ CAD (5,82 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	0 $ CAD	Année d’imposition	2025