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620 W 82nd St 9 Unité Immeuble d’appartements 2 148 489 $ CAD (238 721 $ CAD/Unité) 6,58% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90044
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Résumé de l'annonce
Back on Market and seller is ready to SELL this time! Carport earthquake retrofit has been completed. Roof is approximately 5 years old and significant plumbing has been completed as needed. Annual Gross Rental Income will be $179,520 once you rent out the two vacant units. Property consists of 9 units (7) 2 Bdrm/1 Bath and (2) 1Bdrm/1 bath- stable tenants. Value-add opportunity as rents are approximately 35% under market rents. This is terrific opportunity for an investor to reposition this property to achieve ProForma rent of $288,000/annual gross. For your convenience, OM is attached, please look under "Brochures and Other Documents"
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
244 887 $
|
31,67 $
|
| Autres revenus |
3 905 $
|
0,51 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 794 $
|
1,27 $
|
| Revenu brut effectif |
238 998 $
|
30,91 $
|
| Taxes |
28 790 $
|
3,72 $
|
| Dépenses d’exploitation |
68 855 $
|
8,91 $
|
| Total des dépenses |
97 645 $
|
12,63 $
|
| Revenu net d’exploitation |
141 353 $
|
18,28 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 244 887 $ |
| Annuel par pi² | 31,67 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 905 $ |
| Annuel par pi² | 0,51 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 794 $ |
| Annuel par pi² | 1,27 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 238 998 $ |
| Annuel par pi² | 30,91 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 790 $ |
| Annuel par pi² | 3,72 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 855 $ |
| Annuel par pi² | 8,91 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 645 $ |
| Annuel par pi² | 12,63 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 353 $ |
| Annuel par pi² | 18,28 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 148 489 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 238 721 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 6,58% | Taille du bâtiment | 7 732 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.77 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1961 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 2 148 489 $ CAD |
| Prix par unité | 238 721 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,58% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.77 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 7 732 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | R3 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 750 |
| 2+1 | 7 | - | 900 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6032-022-017 | Évaluation totale | 1 474 895 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 884 940 $ CAD | Impôts annuels | 28 790 $ CAD (3,72 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 589 956 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6032-022-017
Évaluation du terrain
884 940 $ CAD
Évaluation des bâtiments
589 956 $ CAD
Évaluation totale
1 474 895 $ CAD
Impôts annuels
28 790 $ CAD (3,72 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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620 W 82nd St
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