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Faits saillants de l'investissement

  • This Central Syracuse Investment Opportunity is located adjacent to Downtown Syracuse and near Syracuse University
  • Historically strong tenant based anchored by Federal and New York State Agencies
  • Strong redevelopment opportunity with a residential component. Over $100 million of residential investment with 1-mile of site over the last 5 years.
  • Tremendous upside with existing NOI of $752,5000.00 (9.18% cap rate) with only 71% occupancy.
  • 350 parking spaces located in lower-level garage and surrounding lots.

Résumé de l'annonce

CENTRAL SYRACUSE INVESTMENT/REDEVELOPMENT OPPORTUNITY\
Prime location on the western edge of Downtown Syracuse and close proximity to Syracuse University
3-Story, 125,000 s.f. building with lower-level parking garage.
350 parking spaces included. 85 spaces in lower-level garage and 265 located in four on-site adjacent parking lots.
Tremendous upside with $752,500.00 NOI on existing listing-a 9.18% cap rate on 71% occupancy.
Excellent future residential conversion possibility. Over $100 million in residential development has occurred with 1 mile of the site in the last 5 years alone.
Significant recent investment in building infrastructure of over $1.5 million:
2026 New Boiler and fire panel/System upgrades
2025 New cooling tower #2 and installation of property security cameras.
2024 New cooling Tower #1
2022 New HVAC management/controls upgrade
2017 New rubber-membrane roof
2009 New external elevator.
2015-2025 Replacement of numerous individual heat-pump units.
Five tax parcels are included in the sale.
620 Erie Blvd., W (Tax# 105.10-02.1)
648-62 Erie Blvd., W. (Tax#105.-10-03.0)
401 Tracy St (Tax#105.-10-05.0)
415 Tracy Street (Tax#105.-10-04.0)
100 Van Rensselaer St (Tax#105.-10-06.0)

Bilan financier (Réel - 2026)

Annuel (CAD) Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut 2 168 641 $ 17,35 $
Autres revenus - -
Perte due à l’inoccupation - -
Revenu brut effectif 2 168 641 $ 17,35 $
Taxes - -
Dépenses d’exploitation - -
Total des dépenses 1 103 778 $ 8,83 $
Revenu net d’exploitation 1 064 863 $ 8,52 $

Bilan financier (Réel - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 2 168 641 $
Annuel par pi² 17,35 $
Autres revenus (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 2 168 641 $
Annuel par pi² 17,35 $
Taxes (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Total des dépenses (CAD)
Annuel 1 103 778 $
Annuel par pi² 8,83 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 1 064 863 $
Annuel par pi² 8,52 $

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
125 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1988
Prix
11 603 820 $ CAD
Prix par pi²
92,83 $ CAD
Taux de capitalisation
9,18%
Revenu net d’exploitation
1 064 863 $ CAD
Pourcentage loué
71%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
41 667 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,30
Taille du lot
2,21 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
MX-3 - Le district MX-3 a été créé pour offrir des zones propices aux piétons et favorisant le transport en commun et à usage résidentiel et commercial à plus forte densité.
Stationnement
350 places (2,8 places par 1 000 pi² loué)

Commodités

  • Ligne d'autobus
  • Climatisation

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
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  • -
  • -

Leur cabinet offre un service exceptionnel à ses clients en raison de leur dévouement envers les trois principes sous-jacents que sont le professionnalisme, la réactivité et la qualité. Bush & Germain a été fondée en 1937 pour répondre aux besoins de services comptables de la communauté d'affaires du nord de l'État de New York et poursuit la tradition de fournir une expertise de grande entreprise avec une attention particulière aux entreprises et aux particuliers. En combinant leur expertise, leur expérience et l'énergie de leur personnel, chaque client reçoit une attention personnelle et professionnelle étroite. Leurs normes élevées, leur service et leur personnel spécialisé font la différence entre leur rendement exceptionnel et les autres entreprises. Ils veillent à ce que chaque client soit servi par l'expertise de l'ensemble de son cabinet. Leur cabinet est réactif. Les entreprises qui choisissent leur entreprise comptent sur les conseils compétents de leur personnel rapide et précis. Ils fournissent des services financiers complets aux particuliers, aux petites et grandes entreprises et à d'autres organismes.

  • Administration publique
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Les racines d'Empire State Development remontent à la Division du commerce, créée par la législature de l'État en 1941, et à l'Urban Development Corporation (UDC), créée par l'Assemblée législative en 1968. Au fil des ans, de nombreux ministères et divisions ont été créés pour relever les défis de l'État. Puis, en 1995, dans le but de réduire la taille du gouvernement et d'améliorer l'efficacité, les efforts opérationnels du Department of Economic Development (DED) et de l'UDC ont été regroupés, faisant affaire sous le nom d'Empire State Development Corporation (EDSC). Empire State Development est l'organisme-cadre des deux principales entités de financement du développement économique de l'État de New York : la New York State Urban Development Corporation et le Department of Economic Development. Dans le but d'accroître l'efficience et d'améliorer la mise en œuvre des initiatives, ces deux organismes collaborent de façon harmonieuse depuis 1995.

  • Helio Health
  • Soins de santé et assistance sociale
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  • Administration publique
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Le Département d'État de l'État de New York — l'un des organismes les plus anciens et les plus diversifiés du gouvernement de l'État — travaille à faire de l'État de New York un endroit plus accueillant, équitable et prospère.

  • Administration publique
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  • -
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Le Département d'État de l'État de New York — l'un des organismes les plus anciens et les plus diversifiés du gouvernement de l'État — travaille à faire de l'État de New York un endroit plus accueillant, équitable et prospère.

  • NYS Office of the Inspector General
  • Administration publique
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  • -
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  • Public Service Commission
  • Administration publique
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  • -
  • -
  • -
  • Administration publique
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  • Service complet
  • Nov. 2029

Le ministère des Anciens Combattants (VA) des États-Unis est un organisme du gouvernement fédéral qui fournit des avantages sociaux, des soins de santé et des services de cimetière aux vétérans militaires. Le secrétaire des Anciens Combattants, un fonctionnaire de niveau ministériel, est nommé par le président avec l'avis et le consentement du Sénat. VA est le deuxième ministère en importance du gouvernement fédéral après le ministère de la Défense. VA emploie de nombreux professionnels de la santé et du personnel de soutien dans les établissements médicaux VA à travers le pays. Il est également responsable de l'administration des programmes d'avantages sociaux pour les vétérans, leur famille et les survivants.

  • Administration publique
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Depuis 1775, la marine américaine défend la liberté des mers, assurant la sécurité de la nation, de ses alliés et de ses partenaires stratégiques. La marine des États-Unis recrute, entraîne, équipe et organise pour fournir des forces navales prêtes au combat, en maintenant la sécurité et la dissuasion grâce à une présence avancée soutenue. Cela implique de garder les voies de navigation ouvertes, de défendre les câbles à fibres optiques du fond de la mer, d'assurer la sécurité des voyages aériens internationaux, de mener des missions humanitaires et d'intervenir rapidement en cas de crise. Officiellement autorisée par le Congrès continental pendant la Révolution américaine, la Marine est passée d'une petite flotte de 27 navires à la force navale la plus importante et la plus puissante au monde, composée de centaines de navires et de milliers d'avions. La Marine moderne continue d'être à l'avant-garde des progrès technologiques, les marins contribuant à des innovations importantes dans les domaines du codage informatique, de l'ingénierie, de la propulsion nucléaire, du radar, du sonar et du développement précoce de l'Internet moderne. Les marins de la marine américaine ont exploré et ont exploré

Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Administration publique - - - -
Helio Health Soins de santé et assistance sociale - - - -
Administration publique - - - -
Administration publique - - - -
NYS Office of the Inspector General Administration publique - - - -
Public Service Commission Administration publique - - - -
Administration publique - - Service complet Nov. 2029
Administration publique - - - -
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéros de lot
Plusieurs
  • 311500-105-000-0010-004-000-0000
  • 311500-105-000-0010-003-000-0000
  • 311500-105-000-0010-002-001-0000
  • 311500-105-000-0010-005-000-0000
Évaluation du terrain
820 149 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
5 384 965 $ CAD (2025)
Évaluation totale
6 205 114 $ CAD (2025)
  • ID d’inscription: 39404309

  • Date de mise sur le marché: 2026-02-11

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 620 W Erie Blvd, Syracuse, NY 13204

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