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6200 Station Dr 6200 Station Dr 6 010 pi² Bureau Immeuble Bealeton, VA 22712 2 891 238 $ CAD (481,07 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Ample On-Site Parking — 45 dedicated parking spaces provide convenience for staff, patients, and visitors
- Stabilized Investment with Income in Place — Currently leased through 2028, providing immediate cash flow and long-term income stability
- Turnkey Medical Office Opportunity — Fully built-out and operational medical office space, ready for continued use with minimal upfront investment
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This 0.85-acre commercial property is improved by a 6,000-square-foot medical office building, ideally located just off US-17 and Station Drive. Zoned C-1, the site offers excellent visibility and accessibility in a growing corridor. The building features a highly functional medical layout, including 10 exam rooms (one configured as a procedure room), four offices, a lab/X-ray room, eight storage closets, a break room, three bathrooms, and a welcoming waiting area. Supported by 45 dedicated parking spaces, the property provides ample convenience for staff and patients. Currently leased through 2028, it offers stable income and a turnkey investment opportunity—ideal for both investors and future owner-users.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
6 010 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1999
Prix
2 891 238 $ CAD
Prix par pi²
481,07 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
173 474 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
6 010 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Taille du lot
0,85 AC
Zonage
C-1
Stationnement
45 places (7,49 places par 1 000 pi² loué)
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Life Point
- Soins de santé et assistance sociale
- 6 010 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Mai 2028
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Life Point | Soins de santé et assistance sociale | 6 010 pi² | - | Loyer hypernet | Mai 2028 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6899-34-3014 | Évaluation des bâtiments | 1 501 333 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 626 507 $ CAD | Évaluation totale | 2 127 841 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6899-34-3014
Évaluation du terrain
626 507 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 501 333 $ CAD
Évaluation totale
2 127 841 $ CAD
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