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621 13th St 5 Unité Immeuble d’appartements 753 421 $ CAD (150 684 $ CAD/Unité) 9,74% Taux de capitalisation Greeley, CO 80631
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Faits saillants de l'investissement
- Walkablity
- Hardwood Floors
- Natural Light
Résumé de l'annonce
**Prime investment opportunity** Looking for a multifamily investment that actually makes money? Welcome to 621 13th Street - a fully occupied 5-unit property sitting in the heart of Greeley, where the tenants are long-term, the rent checks are consistent, and the headaches are remarkably few.This cash-flowing gem features a mix of one and two-bedroom units, all currently occupied by real humans who actually pay their rent on time. (Yes, those exist.) Whether you're a seasoned investor or just tired of the stock market, this one pencils out beautifully from day one.The building just received a fresh coat of paint, the roof is solid and drama-free, and the front yard is fully xeriscaped - because nobody has time for a city notice about weeds and dead grass. No value-add story needed. No lease-up risk. No vacant units staring back at you from a pro forma. Just five happy tenants, strong cash flow, and a property that's ready to go to work for its next owner.Opportunities like this don't grow on trees - but they do apparently grow on 13th Street.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
98 479 $
|
27,57 $
|
| Autres revenus |
1 345 $
|
0,38 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 954 $
|
0,83 $
|
| Revenu brut effectif |
96 870 $
|
27,12 $
|
| Taxes |
4 412 $
|
1,24 $
|
| Dépenses d’exploitation |
19 037 $
|
5,33 $
|
| Total des dépenses |
23 449 $
|
6,56 $
|
| Revenu net d’exploitation |
73 421 $
|
20,55 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 479 $ |
| Annuel par pi² | 27,57 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 345 $ |
| Annuel par pi² | 0,38 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 954 $ |
| Annuel par pi² | 0,83 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 96 870 $ |
| Annuel par pi² | 27,12 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 412 $ |
| Annuel par pi² | 1,24 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 037 $ |
| Annuel par pi² | 5,33 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 449 $ |
| Annuel par pi² | 6,56 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 421 $ |
| Annuel par pi² | 20,55 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Planchers de bois franc
- Porche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 793 $ CAD | - |
| 2+1 | 3 | 1 552 $ CAD | - |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R3247386 | Évaluation totale | 45 742 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 5 671 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 4 412 $ CAD (1,24 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 40 072 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R3247386
Évaluation du terrain
5 671 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
40 072 $ CAD (2026)
Évaluation totale
45 742 $ CAD (2026)
Impôts annuels
4 412 $ CAD (1,24 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
NoCo Nest Real Estate
621 13th St
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