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Los Angeles Apartment 6214 S Victoria Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 2 385 041 $ CAD (198 753 $ CAD/Unité) 6,21% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90043
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Faits saillants de l'investissement
- Current rents are ~38% below market, providing immediate upside through organic lease-up and unit turns.
- Major capital improvements are already complete, including soft-story seismic retrofit, all-copper plumbing, and individual metering.
- Unit mix features (2) 2 Bed units, (9) 1 Bed units, and (1) Studio.
- Located in the Hyde Park submarket near Leimert Park, benefitting from strong rental demand and a walkable neighborhood.
Résumé de l'annonce
The Cohen Group is proud to introduce an exceptional multifamily investment opportunity: a 12 unit value add asset located at 6214 South Victoria Avenue in the vibrant Hyde Park neighborhood. This offering presents significant upside potential, with projected rental upside of approximately 38%, all while being offered at an attractive 6.21% Cap Rate and $185 per sf — a compelling combination for investors seeking bothstability and growth.
PROPERTY HIGHLIGHTS:
- 12 Units Total — (2) spacious 2 Bed / 2 Bath units, (9) well appointed 1 Bed / 1 Bath units, and (1) Studio.
- 9,405 SF Building featuring front balconies, generous floor plans, and one parking space per unit.
- Additional Income Stream from onsite, leased laundry facilities.
-Strong Building Systems — individual gas & electric meters,and completed soft story seismic retrofit.
LOCATION ADVANTAGES: With a Walk Score of 74, residents enjoy convenient access to daily essentials, neighborhood amenities, and local retail — many within walking distance. The property is ideally positioned near public transit, including the nearby Metro line, and is surrounded by schools and community resources serving Hyde Park and Leimert Park. This connectivity enhances tenant demand and long term rental performance.
PROPERTY HIGHLIGHTS:
- 12 Units Total — (2) spacious 2 Bed / 2 Bath units, (9) well appointed 1 Bed / 1 Bath units, and (1) Studio.
- 9,405 SF Building featuring front balconies, generous floor plans, and one parking space per unit.
- Additional Income Stream from onsite, leased laundry facilities.
-Strong Building Systems — individual gas & electric meters,and completed soft story seismic retrofit.
LOCATION ADVANTAGES: With a Walk Score of 74, residents enjoy convenient access to daily essentials, neighborhood amenities, and local retail — many within walking distance. The property is ideally positioned near public transit, including the nearby Metro line, and is surrounded by schools and community resources serving Hyde Park and Leimert Park. This connectivity enhances tenant demand and long term rental performance.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
254 234 $
|
27,03 $
|
| Autres revenus |
13 337 $
|
1,42 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 356 $
|
0,68 $
|
| Revenu brut effectif |
261 215 $
|
27,77 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
113 041 $
|
12,02 $
|
| Revenu net d’exploitation |
148 174 $
|
15,75 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 254 234 $ |
| Annuel par pi² | 27,03 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 337 $ |
| Annuel par pi² | 1,42 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 356 $ |
| Annuel par pi² | 0,68 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 261 215 $ |
| Annuel par pi² | 27,77 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 113 041 $ |
| Annuel par pi² | 12,02 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 148 174 $ |
| Annuel par pi² | 15,75 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 385 041 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 198 753 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,26 AC |
| Taux de capitalisation | 6,21% | Taille du bâtiment | 9 405 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.38 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 12 | Année de construction | 1964 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,28/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 2 385 041 $ CAD |
| Prix par unité | 198 753 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,21% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.38 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,26 AC |
| Taille du bâtiment | 9 405 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,28/1 000 pi² |
| Zonage | R3 |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 2 | - | - |
| 1+1 | 9 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Moyennement facile d'accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4006-004-022 | Évaluation des bâtiments | 389 741 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 217 729 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 607 470 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4006-004-022
Évaluation du terrain
217 729 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
389 741 $ CAD (2025)
Évaluation totale
607 470 $ CAD (2025)
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Los Angeles Apartment | 6214 S Victoria Ave
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