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6220 US Hwy 1 - 5.50 Acre Development Opportunity Lot • Résidentiel • 5,53 Acres • 4 985 676 $ CAD • Saint Augustine, FL 32095

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Located near new 312 cutoff
Future use is MU

Has 2,900 square foot concrete build building
High traffic counts on US Hwy. 1

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

PRIME 5.5 ACRE COMMERCIAL OPPORTUNITY - HIGH VISIBILITY ON MAJOR HIGHWAY! Unlock the potential of this 5.5 acre parcel (300'x800') with 300 feet of direct highway frontage in a rapidly developing, high-traffic area. Strategically located at a high-visibility intersection across from the new State Road 312 this property offers excellent exposure & access in a corridor seeing major growth. Currently zoned OR (Open Rural) with commercial zoning on both adjacent sides and residential zoning to the rear, the property offers flexible use and strong potential for rezoning or redevelopment. Features include: 1) 2900 SF concrete block building on site, 2) Electric power, well and septic system in place, 3) High daily traffic counts, 4) Surrounded by established and incoming commercial developments. This is a rare opportunity to own a large tract in the path of progress - perfect for retail, service businesses, storage, agri-business, or redevelopment. Don't miss your chance to invest.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 985 676 $ CAD	Sous-type de propriété	Résidentiel
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Industriel Commerce de détail Usage mixte Multi-résidentiel En attente de développement En attente d’investissement Entreposage libre-service Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	5,53 AC
Type de propriété	Terrain	Nombre d’étages	1
Zonage	OR - La désignation de la future carte d'utilisation des terres (FLUM) sera un district à usage mixte (MD), ce qui permettra une multitude d'utilisations à des fins de développement.

Prix	4 985 676 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Résidentiel
Utilisation proposée	Commercial Industriel Commerce de détail Usage mixte Multi-résidentiel En attente de développement En attente d’investissement Entreposage libre-service Entrepôt
Taille totale du lot	5,53 AC
Nombre d’étages	1
Zonage	OR - La désignation de la future carte d'utilisation des terres (FLUM) sera un district à usage mixte (MD), ce qui permettra une multitude d'utilisations à des fins de développement.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	4 985 676 $ CAD	Taille du lot	5,53 AC
Prix par AC	901 568,89 $ CAD

Prix	4 985 676 $ CAD
Prix par AC	901 568,89 $ CAD
Taille du lot	5,53 AC

DESCRIPTION

OPPORTUNITÉ COMMERCIALE PRIME DE 5,5 ACRES - HAUTE VISIBILITÉ SUR UNE ROUTE PRINCIPALE ! Découvrez le potentiel de ce terrain de 5,5 acres (300'x800') avec 300 pieds de façade directe sur une route très fréquentée, situé dans une zone en plein développement. Stratégiquement situé à une intersection très visible, en face de la nouvelle route provinciale 312, cette propriété offre une excellente visibilité et un accès idéal dans un corridor en pleine croissance. Actuellement zoné OR (Ouvert Rural) avec un zonage commercial des deux côtés adjacents et un zonage résidentiel à l'arrière, le terrain offre une grande flexibilité d'utilisation et un fort potentiel de changement de zonage ou de réaménagement. Caractéristiques principales : 1) Bâtiment en béton de 2900 pi² sur le site, 2) Électricité, puits et système septique en place, 3) Fort volume de circulation quotidien, 4) Entouré de développements commerciaux établis et en cours. C'est une occasion rare d'acquérir un grand terrain dans une zone en pleine expansion – idéal pour le commerce de détail, les entreprises de services, l'entreposage, l'agro-industrie ou le réaménagement. Ne manquez pas cette opportunité d'investir !

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