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6225 Annie Oakley Dr 142 000 pi² Industriel Immeuble Las Vegas, NV 89120 À vendre
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- STABILIZED, INCOME-PRODUCING INDUSTRIAL ASSET
- SIGNIFICANT CAPITAL IMPROVEMENTS, OVER $10.5M
- PREMIER INFILL LOCATION – LAS VEGAS AIRPORT SUBMARKET
- INSTITUTIONAL-QUALITY CONSTRUCTION & SITE
- TENANT STRENGTH & COMMITMENT
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
STABILIZED, INCOME-PRODUCING INDUSTRIAL ASSET
* 100% Leased to Las Vegas Expo, Inc., a well-established exposition and logistics company.
* ±7.3 Years of Remaining Lease Term with 3% annual rent escalations, providing predictable and growing cash flow.
* Triple Net (NNN) Lease Structure ensures minimal landlord responsibilities and stable net operating income.
INSTITUTIONAL-QUALITY CONSTRUCTION & SITE
* ±142,000 SF industrial facility on 7.09 acres with concrete tilt-up construction.
* New office build out: 1st Floor: 11,572 SF and 2nd Floor: 16,291 SF.
* 28’–32’ clear heights, ESFR sprinklers, and heavy power availability.
* Ample parking with 114 auto spaces and 3 trailer stalls.
SIGNIFICANT CAPITAL IMPROVEMENTS
* Over $10.5 million in recent renovations, including: New office buildout (±27,863 SF); 13 new dock-high doors (total of 18); New HVAC systems (9 new + 10 existing units); Exterior façade upgrades and painting.
TENANT STRENGTH & COMMITMENT
* Las Vegas Expo, Inc. has been in business since 1994 and is a major player in the exposition and logistics industry.
* The tenant has invested in the property and accepted assignment of key equipment (chillers, boilers, backup systems), indicating long-term operational commitment.
PREMIER INFILL LOCATION – LAS VEGAS AIRPORT SUBMARKET
* Located just 2.9 miles from Harry Reid International Airport, with direct access to I-215 and I-515.
* Situated in the Airport submarket, one of Las Vegas’ top-performing industrial submarkets, with a low 4.0% vacancy rate and limited new supply.
* 100% Leased to Las Vegas Expo, Inc., a well-established exposition and logistics company.
* ±7.3 Years of Remaining Lease Term with 3% annual rent escalations, providing predictable and growing cash flow.
* Triple Net (NNN) Lease Structure ensures minimal landlord responsibilities and stable net operating income.
INSTITUTIONAL-QUALITY CONSTRUCTION & SITE
* ±142,000 SF industrial facility on 7.09 acres with concrete tilt-up construction.
* New office build out: 1st Floor: 11,572 SF and 2nd Floor: 16,291 SF.
* 28’–32’ clear heights, ESFR sprinklers, and heavy power availability.
* Ample parking with 114 auto spaces and 3 trailer stalls.
SIGNIFICANT CAPITAL IMPROVEMENTS
* Over $10.5 million in recent renovations, including: New office buildout (±27,863 SF); 13 new dock-high doors (total of 18); New HVAC systems (9 new + 10 existing units); Exterior façade upgrades and painting.
TENANT STRENGTH & COMMITMENT
* Las Vegas Expo, Inc. has been in business since 1994 and is a major player in the exposition and logistics industry.
* The tenant has invested in the property and accepted assignment of key equipment (chillers, boilers, backup systems), indicating long-term operational commitment.
PREMIER INFILL LOCATION – LAS VEGAS AIRPORT SUBMARKET
* Located just 2.9 miles from Harry Reid International Airport, with direct access to I-215 and I-515.
* Situated in the Airport submarket, one of Las Vegas’ top-performing industrial submarkets, with a low 4.0% vacancy rate and limited new supply.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Année de construction/rénovation | 1995/2022 |
| Type de propriété | Industriel | Location | Unique |
| Sous-type de propriété | Service | Ratio de stationnement | 4,14/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | A | Effacer hauteur du plafond | 32’ |
| Taille du lot | 5,43 AC | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 5 |
| Aire du bâtiment louable | 142 000 pi² | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Nombre d’étages | 2 | ||
| Zonage | M-D - Fabrication | ||
| Type de vente | Investissement |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Service |
| Classe d’immeuble | A |
| Taille du lot | 5,43 AC |
| Aire du bâtiment louable | 142 000 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1995/2022 |
| Location | Unique |
| Ratio de stationnement | 4,14/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 32’ |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 5 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zonage | M-D - Fabrication |
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Puits de lumière
- Cour
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage - Halogénure métallique
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- Égout
- Chauffage
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- LV Expo
- Arts, divertissement et loisirs
- -
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$9.99
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-
Jan 0000
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| LV Expo | Arts, divertissement et loisirs | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
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Très pratique à pied (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 161-31-712-003 | Évaluation des bâtiments | 144 604 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 590 992 $ CAD | Évaluation totale | 1 735 597 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
161-31-712-003
Évaluation du terrain
1 590 992 $ CAD
Évaluation des bâtiments
144 604 $ CAD
Évaluation totale
1 735 597 $ CAD
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