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6236 W Maine St 4 325 pi² Commerce de détail Immeuble Spirit Lake, ID 83869 889 088 $ CAD (205,57 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Solid returns: $44,700 annual income ($3,725/month) with a 6.5% gross cap rate
- Turnkey investment: Fully occupied with stable tenants and strong rental history
- Historic upside: Possible building improvement grants via National Historic Register
- Value-add potential: Below-market rents allow for increased future income
- Diverse income stream: 1 commercial + 3 residential units for income stability
- Prime location: High-visibility spot on Maine Street, just a block from Spirit Lake
Résumé de l'annonce
Prime 4-unit (1 commercial 3 apartments) investment property in Spirit Lake generating $44,700 annually ($3,725/month) at a strong cap rate with immediate value-add potential through below-market rents. This well-maintained 4,325 sq ft multifamily with ground floor commercial space features updated roof and paint, stable tenants and rental history, separate utilities, great location on Maine Street, just a block to the lake, and perfectly positioned as a gateway to North Idaho. Potential opportunity with any building update grants through National Historic Register. Turnkey investment ready to transfer - all units occupied with low turnover in North Idaho's high-demand rental market!
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
62 097 $
|
14,36 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
62 097 $
|
14,36 $
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| Taxes |
3 306 $
|
0,76 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
3 306 $
|
0,76 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
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Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 097 $ |
| Annuel par pi² | 14,36 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 097 $ |
| Annuel par pi² | 14,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 306 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 306 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 325 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1905
Prix
889 088 $ CAD
Prix par pi²
205,57 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
62 236 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,24
Taille du lot
0,08 AC
Zonage
Commercial
Façade
21’ sur West Maine Street
Assez accessible à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | S45000170050 | Évaluation totale | 432 390 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 84 047 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 3 306 $ CAD (0,76 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 348 343 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
S45000170050
Évaluation du terrain
84 047 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
348 343 $ CAD (2025)
Évaluation totale
432 390 $ CAD (2025)
Impôts annuels
3 306 $ CAD (0,76 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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6236 W Maine St
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