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6238 Presidential Ct 7 400 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Fort Myers, FL 33919 1 825 928 $ CAD (246,75 $ CAD/pi²) 8,35% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Stabilized, Income-producing asset with strong historical occupancy
- Central Fort Myers location with High visibility from Summerlin Rd
- Accessible to Summerlin Rd, College Pky, US-41
- Long-standing tenant base
- Desirable suburban office submarket. Established Professional Office park
- Attractive to 1031 buyers
Résumé de l'annonce
6238 PRESIDENTIAL COURT IS A WELL OCCUPIED AND INCOME PRODUCING OFFICE BUILDING located just off Summerlin Road in the heart of Fort Myers. The property features long standing tenants, strong historical occupancy, and excellent accessibility to College Parkway and US-41. Offered at $1,300,000, this asset produces a current NOI of $104,500, bringing in a current 8.04% Cap Rate. Existing rents are below market rates, creating a value-add opportunity through lease rollover and rent adjustments. At a conservative $20/sf rental rate, projected NOI supports a 10.57% stabilized Cap Rate offering a compelling upside for investors seeking both income and appreciation. The building benefits from rear elevation visibility from Summerlin Road, providing additional signage and branding potential. Ideal for investors pursuing 1031 Exchange placement or strategic yield enhancement in one of Fort Myers’ most established office corridors.
Projected stabilized cap approaching 8–10% as rents move toward market levels
Projected stabilized cap approaching 8–10% as rents move toward market levels
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
7 400 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1981
Prix
1 825 928 $ CAD
Prix par pi²
246,75 $ CAD
Taux de capitalisation
8,35%
Revenu net d’exploitation
152 451 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
7 400 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
0,65 AC
Zonage
CT - Commercial Tourist
Stationnement
32 places (4,32 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Installations de conférences
- Puits de lumière
- Chauffage central
- Bureaux partitionnés
- Climatisation
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14-45-24-34-00000.0350 | Évaluation des bâtiments | 686 474 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 434 287 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 1 120 762 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
14-45-24-34-00000.0350
Évaluation du terrain
434 287 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
686 474 $ CAD (2026)
Évaluation totale
1 120 762 $ CAD (2026)
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