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Tulsa CBD Landmark Tower Conversion 624 S Boston Ave 72 253 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Tulsa, OK 74119
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Faits saillants de l'investissement
- Historic downtown landmark ready for a value-add office strategy, with flexibility for a potential boutique hotel conversion.
- Extensive renovations include HVAC controls, plumbing upgrades, parking lot improvements, and a roof replaced in 2016.
- Downtown location near Tulsa’s major highways, employers, entertainment venues, convention centers, and cultural attractions.
- Five floors have already been upgraded into creative office space with open layouts and 12-foot ceilings.
- Hotel conversion supported by recent building upgrades and strong metro tourism, with over 10 million visitors and $1.4B in visitor spending annually.
- CBD office fundamentals include declining vacancy of 10.5%, steady rent growth, no new construction, and strong sales activity.
Résumé de l'annonce
624 S Boston Avenue presents a compelling opportunity to revitalize a historic downtown Tulsa landmark through a value-add office strategy, with flexibility for a potential boutique hotel conversion. Located within Tulsa’s celebrated Art Deco District, the building will be delivered vacant, creating an immediate path to execution for investors seeking to lease, reposition, or reimagine one of the city’s most recognizable historic assets.
Originally constructed in 1928 on 0.16 acres, the 72,253-square-foot, 11-story building has undergone extensive renovations that enhance functionality while preserving its historic appeal. Improvements include automated HVAC controls, plumbing upgrades, a refinished parking lot, and a modified bitumen roof replaced in 2016. Five floors have already been converted to flexible creative office space featuring open layouts and 12-foot ceilings, providing a strong foundation for a value-add leasing strategy. Additional infrastructure includes two passenger elevators, a freight elevator, and 77 surface parking spaces, supporting efficient operations today while also providing flexibility for future redevelopment plans.
624 S Boston Avenue presents a compelling platform for boutique hotel conversion, leveraging its historic Art Deco architecture, vacant delivery, and adaptable floor plates to introduce a differentiated hospitality offering within one of Tulsa’s most recognizable downtown districts. With more than 10 million annual visitors, approximately $1.4 billion in tourism-related economic impact, and just 16 existing hotel properties serving the CBD, investors have the potential to capitalize on growing visitor demand while activating a landmark property with a distinct identity and sense of place.
The property benefits from exceptional accessibility, with convenient connections to US-75, Highway 64, and Tulsa International Airport. Its downtown location places future tenants and guests near major employers, entertainment venues, convention destinations, and cultural attractions throughout the urban core. Strong surrounding demographics include a growing population, substantial daytime employment, and a well-educated workforce supported in part by nearby OSU-Tulsa. Office market fundamentals remain encouraging, with a 10.5% vacancy rate below the five-year average, steady rent growth, no new inventory currently under construction, and more than $53.9 million in office sales volume during the past 12 months. Together, these factors support multiple avenues for value creation within one of downtown Tulsa’s most recognizable historic properties.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Originally constructed in 1928 on 0.16 acres, the 72,253-square-foot, 11-story building has undergone extensive renovations that enhance functionality while preserving its historic appeal. Improvements include automated HVAC controls, plumbing upgrades, a refinished parking lot, and a modified bitumen roof replaced in 2016. Five floors have already been converted to flexible creative office space featuring open layouts and 12-foot ceilings, providing a strong foundation for a value-add leasing strategy. Additional infrastructure includes two passenger elevators, a freight elevator, and 77 surface parking spaces, supporting efficient operations today while also providing flexibility for future redevelopment plans.
624 S Boston Avenue presents a compelling platform for boutique hotel conversion, leveraging its historic Art Deco architecture, vacant delivery, and adaptable floor plates to introduce a differentiated hospitality offering within one of Tulsa’s most recognizable downtown districts. With more than 10 million annual visitors, approximately $1.4 billion in tourism-related economic impact, and just 16 existing hotel properties serving the CBD, investors have the potential to capitalize on growing visitor demand while activating a landmark property with a distinct identity and sense of place.
The property benefits from exceptional accessibility, with convenient connections to US-75, Highway 64, and Tulsa International Airport. Its downtown location places future tenants and guests near major employers, entertainment venues, convention destinations, and cultural attractions throughout the urban core. Strong surrounding demographics include a growing population, substantial daytime employment, and a well-educated workforce supported in part by nearby OSU-Tulsa. Office market fundamentals remain encouraging, with a 10.5% vacancy rate below the five-year average, steady rent growth, no new inventory currently under construction, and more than $53.9 million in office sales volume during the past 12 months. Together, these factors support multiple avenues for value creation within one of downtown Tulsa’s most recognizable historic properties.
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- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
72 253 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1928
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
11 étages
Superficie de plancher typique
6 580 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
10,37
Taille du lot
0,16 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéro de lot
00500-92-01-40990
Zonage
CBD - QUARTIER CENTRAL DES AFFAIRES
Stationnement
63 places (0,87 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Bureaux partitionnés
- Plafond suspendu
- Climatisation
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
11 561
77 730
170 805
2020 Population
10 033
70 774
158 170
2030 Population
12 192
81 141
177 820
2025-2030 Croissance démographique prévue
5,5%
4,4%
4,1%
Employés de jour
34 614
76 665
114 508
Total des entreprises
3 643
8 854
14 423
Revenu moyen du ménage
81 810 $
83 686 $
78 576 $
Revenu médian par ménage
57 882 $
56 646 $
54 998 $
Dépenses de consommation totales
134,4 M$
880,8 M$
1,9 G$
Âge médian
40,0
37,6
37,8
2025 Ménages
5 761
33 571
73 712
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
22%
19%
17%
Valeur résidentielle moyenne
328 647 $
332 280 $
275 753 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Paul Casella, Senior Director
Paul Casella is a Senior Director with Marcus & Millichap based in Dallas, Texas.
Derek Schuster, Senior Director | Auction Services
erek a acquis une expérience de près d'une décennie dans le domaine de l'immobilier commercial dans le cadre de divers types de transactions, en mettant l'accent sur les ventes de placements au détail. Avant de se joindre à Marcus & Millichap, il a occupé des postes au sein de plusieurs sociétés immobilières régionales, où il a géré avec succès les transactions d'enchères ainsi que le marketing traditionnel pour les immeubles de détail à locataire unique et à locataires multiples. Avant de travailler dans le domaine de l'immobilier commercial, Derek a été professionnel du golf pour plusieurs country clubs de la côte Est après avoir obtenu son diplôme du programme Professional Golf Management de Penn State. Son expérience de travail en étroite collaboration avec les membres du club lui a inculqué un engagement fort envers un service à la clientèle exceptionnel. Derek applique ce dévouement à ses services de conseil en immobilier, offrant à ses clients des informations précieuses sur le marché et des conseils d'experts pour les aider à naviguer dans la vente aux enchères en ligne de toutes les catégories d'actifs.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
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Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 149227
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Rue
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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Tulsa CBD Landmark Tower Conversion | 624 S Boston Ave
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