625 E Melbourne Ave - 625 - 629 E Melbourne Ave, Melbourne, FL 3290 Lot • Terrain commercial • 2,08 Acres • 3 033 646 $ CAD • Melbourne, FL 32901

Située au 625 et 629 E. Melbourne Avenue à Melbourne, en Floride, la propriété en question bénéficie d’un emplacement de choix dans un quartier accueillant, caractérisé par un mélange d’éléments résidentiels, commerciaux et naturels. Ce site se trouve du côté sud de East Melbourne Avenue, bordé au nord par un stationnement municipal de la ville de Melbourne et les appartements modernes Highline, qui contribuent à la vitalité urbaine de la région. Cette proximité avec des complexes résidentiels bien entretenus et des services essentiels renforce l’attrait du quartier, tant pour les résidents que pour les visiteurs. Au sud, la propriété est bordée par Crane Creek, un cours d’eau pittoresque qui ajoute au charme naturel de la région. Ce ruisseau, en plus d’être un élément naturel attrayant, sert également de limite pour l’installation de traitement des eaux de la ville de Melbourne. Cette position stratégique garantit que les environs sont bien desservis et entretenus, tout en offrant aux résidents des vues panoramiques et des opportunités d’activités de plein air. La présence de Crane Creek favorise une atmosphère de tranquillité, contrastant avec l’effervescence de la vie urbaine à proximité. ### Plan d’utilisation des sols La propriété en question est désignée pour un usage futur en tant que Résidentiel à Densité Moyenne (RDM) par la ville de Melbourne. Les classifications de zonage sont en adéquation avec cette désignation d’utilisation future. ### Services publics Les services publics sont facilement accessibles et bien connectés à la propriété, garantissant une transition fluide pour les occupants actuels ou futurs. Les terrains sont équipés de services municipaux d’eau et d’égouts, tandis que Florida Power & Light Company fournit l’électricité. De plus, divers fournisseurs de services offrent des options de téléphonie et de câble/internet, rendant la propriété adaptée aux normes de vie modernes. La disponibilité de ces services soutient le potentiel de réaménagement en un projet résidentiel multifamilial, répondant à la demande croissante de logements dans la région. ### Topographie La propriété est principalement de niveau avec les routes environnantes, bien qu’elle descende légèrement vers Crane Creek. Les conditions du sol sont typiques de la région et semblent adéquates pour l’utilisation actuelle ainsi que pour un éventuel réaménagement multifamilial. L’avant du site est en grande partie dégagé de végétation, tandis que l’arrière, près de Crane Creek, présente une certaine verdure naturelle. Selon l’Inventaire National des Zones Humides, aucune zone humide n’existe sur la propriété, ce qui simplifie davantage les considérations de développement. Dans l’ensemble, la topographie de la propriété et son accès aux services essentiels en font une option viable pour une utilisation résidentielle actuelle et pour des opportunités de croissance future dans ce quartier florissant de Melbourne. ### Services publics La région est desservie par deux hôpitaux : le Wuesthoff Medical Center situé sur Wickham Road et le Holmes Regional Medical Center récemment agrandi près du centre-ville, à l’intersection des rues Hibiscus et Hickory. Le Holmes Regional Medical Center a bénéficié d’une expansion significative de plusieurs millions de dollars, incluant un nouveau centre de naissance et un centre cardiaque. Les résidents profitent d’un accès suffisant aux services d’urgence, y compris les postes de police et de pompiers, et Waste Management gère efficacement les services de collecte des déchets. Le quartier offre également un accès à des écoles publiques de qualité, ainsi qu’à des parcs et des bibliothèques pour l’usage communautaire. ### Zone de risque d’inondation La propriété en question est classée dans les zones d’inondation « X » et « AE », comme indiqué sur la carte des taux d’assurance contre les inondations (numéro de panneau 112009C0603H, datée du 29 janvier 2021), créée pour le Programme National d’Assurance contre les Inondations par le Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis (HUD). La zone d’inondation « X » désigne des zones considérées comme étant en dehors des zones spéciales de risque d’inondation, tandis que la zone « AE » se trouve dans une zone spéciale de risque d’inondation. La région adjacente à Crane Creek est classée dans la zone « AE ». La propriété en question est représentée sur la carte d’inondation référencée.