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626-632 Linden Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 2 250 039 $ CAD (250 004 $ CAD/Unité) 6,54% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802
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Faits saillants de l'investissement
- • Excellent East Village Arts District Location - Walk Score of 97
- • Upgraded electric panels
- • 13.1% Pro Forma return
- • Well maintained property
- • 6.2% Cap Rate – current rents 8.1% Cap Rate – market rents
Résumé de l'annonce
• Excellent East Village Arts District Location - Walk Score of 97
• Well maintained property
• Upgraded electric panels
• Approximately 18% rental upside
• 6.2% Cap Rate – current rents 8.1% Cap Rate – market rents
• 13.1% Pro Forma return
Located in the heart of Long Beach’s vibrant East Village Arts District, 626 Linden Avenue places residents within walking distance of dining, shopping, and entertainment. This central location in one of Downtown Long Beach’s most desirable rental submarkets, where demand is supported by walkability, employment accessibility, and proximity to the city’s coastal amenities and close access to the Metro and major freeways.
The East Village, just southeast of Downtown Long Beach, it is home to over 50 small businesses, restaurants, and boutique hotels, and galleries. This desirable location attracts young tenants ranging from CSULB students, creative professionals and people working port related jobs which provides over 50,000 high paying jobs. Long Beach is the 7th largest city in California and offers a unique blend of a casual coastal lifestyle and urban convenience with lots of employment opportunities. Major industries include port logistics, aerospace and aviation, healthcare and tourism.
• Well maintained property
• Upgraded electric panels
• Approximately 18% rental upside
• 6.2% Cap Rate – current rents 8.1% Cap Rate – market rents
• 13.1% Pro Forma return
Located in the heart of Long Beach’s vibrant East Village Arts District, 626 Linden Avenue places residents within walking distance of dining, shopping, and entertainment. This central location in one of Downtown Long Beach’s most desirable rental submarkets, where demand is supported by walkability, employment accessibility, and proximity to the city’s coastal amenities and close access to the Metro and major freeways.
The East Village, just southeast of Downtown Long Beach, it is home to over 50 small businesses, restaurants, and boutique hotels, and galleries. This desirable location attracts young tenants ranging from CSULB students, creative professionals and people working port related jobs which provides over 50,000 high paying jobs. Long Beach is the 7th largest city in California and offers a unique blend of a casual coastal lifestyle and urban convenience with lots of employment opportunities. Major industries include port logistics, aerospace and aviation, healthcare and tourism.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
226 084 $
|
31,70 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 783 $
|
0,95 $
|
| Revenu brut effectif |
219 301 $
|
30,75 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
72 093 $
|
10,11 $
|
| Revenu net d’exploitation |
147 208 $
|
20,64 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 226 084 $ |
| Annuel par pi² | 31,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 783 $ |
| Annuel par pi² | 0,95 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 219 301 $ |
| Annuel par pi² | 30,75 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 093 $ |
| Annuel par pi² | 10,11 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 147 208 $ |
| Annuel par pi² | 20,64 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 250 039 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 250 004 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 131 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,54% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.9 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1918 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,84/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RR4H, Long Beach | ||
| Prix | 2 250 039 $ CAD |
| Prix par unité | 250 004 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,54% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.9 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 7 131 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1918 |
| Ratio de stationnement | 0,84/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RR4H, Long Beach |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 1 883 $ CAD | - |
1 1
Exceptionnellement practicable à pied
90/100
Moyennement facile d'accès en voiture
70/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7274-018-012 | Évaluation des bâtiments | 240 483 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 229 034 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 469 516 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7274-018-012
Évaluation du terrain
229 034 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
240 483 $ CAD (2025)
Évaluation totale
469 516 $ CAD (2025)
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626-632 Linden Ave
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