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22 Unit Multifamily Investment Property 627 Linden Ave 22 Unité Immeuble d’appartements 4 304 412 $ CAD (195 655 $ CAD/Unité) 5,63% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The subject property is a 22-unit apartment building located in the trendy “East Village” neighborhood of Long Beach. This charming two story 1940’s complex is on a quiet street, just 6 blocks from the Ocean Avenue, and a 10-minute bike ride to Alamitos Beach! Walk Score: 97/100 (Walker's Paradise) 97 / 100. Walker's Paradise. Transit Score® 74 / 100. Excellent Transit. 89 / 100. Very Bikeable. The unit mix is predominantly Studio apartments (20) with a One Bedroom Unit and a Two Bedroom 1 Bath unit. All units are separately metered for gas and electric utilities. There is a secured entrance with laundry room onsite, and ample street parking. Priced attractively at a GRM of 9.84 and with the rent increases of 8% (AB 1482) that are due this year, the GRM drops to 9.12 and a CAP rate of 6.27% at the listed price. After that rent increase, the rents still have another 20% upside based on the average and median rent rates on the rent survey. (See attached Offering Memorandum).
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
433 085 $
|
30,04 $
|
| Autres revenus |
4 382 $
|
0,30 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 868 $
|
0,82 $
|
| Revenu brut effectif |
425 599 $
|
29,52 $
|
| Taxes |
53 547 $
|
3,71 $
|
| Dépenses d’exploitation |
129 792 $
|
9,00 $
|
| Total des dépenses |
183 339 $
|
12,72 $
|
| Revenu net d’exploitation |
242 261 $
|
16,80 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 433 085 $ |
| Annuel par pi² | 30,04 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 382 $ |
| Annuel par pi² | 0,30 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 868 $ |
| Annuel par pi² | 0,82 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 425 599 $ |
| Annuel par pi² | 29,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 547 $ |
| Annuel par pi² | 3,71 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 792 $ |
| Annuel par pi² | 9,00 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 183 339 $ |
| Annuel par pi² | 12,72 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 261 $ |
| Annuel par pi² | 16,80 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 304 412 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 195 655 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,63% | Taille du bâtiment | 14 416 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.84 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 22 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1947 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LBPD30 | ||
| Prix | 4 304 412 $ CAD |
| Prix par unité | 195 655 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,63% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.84 |
| Nombre d’unités | 22 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 14 416 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1947 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LBPD30 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 20 | - | 600 |
| 1+1 | 1 | 1 829 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 3 124 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (95)
Transit Score®
Excellent transport en commun (74)
Bike Score®
Très cyclable (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7273-028-008 | Évaluation totale | 1 604 178 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 723 313 $ CAD | Impôts annuels | 53 547 $ CAD (3,71 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 880 866 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7273-028-008
Évaluation du terrain
723 313 $ CAD
Évaluation des bâtiments
880 866 $ CAD
Évaluation totale
1 604 178 $ CAD
Impôts annuels
53 547 $ CAD (3,71 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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22 Unit Multifamily Investment Property | 627 Linden Ave
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