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6276 W Maine St 3 596 pi² Commerce de détail Immeuble Spirit Lake, ID 83869 893 687 $ CAD (248,52 $ CAD/pi²) 6,66% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Strong returns: $42,000 annual income ($3,500/month) with a 6.2% gross cap rate.
- Turnkey operation: Fully occupied with stable tenants and low turnover.
- Updated systems: Recent roof and exterior paint.
- Immediate upside: Below-market rents offer clear value-add potential.
- Mixed-use stability: Diversified income from 1 commercial + 3 residential units.
- Prime location: On Maine Street, just a block from Spirit Lake.
Résumé de l'annonce
Prime 4-unit (1 commercial 3 apartments) investment property in Spirit Lake generating $42,000 annually ($3,500/month) at a strong cap rate with immediate value-add potential through below-market rents. This well-maintained 3,600 sq ft multifamily with ground floor commercial space features updated roof and paint, stable tenants, separate utilities, great location on Maine Street, just a block to the lake, and perfectly positioned as a gateway to North Idaho. Potential opportunity with any building update grants through National Historic Register. Current rents are below market rates, providing additional annual income potential. Turnkey investment ready to transfer - all units occupied with low turnover in North Idaho's high-demand rental market!
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
59 157 $
|
16,45 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
59 157 $
|
16,45 $
|
| Taxes |
2 542 $
|
0,71 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
2 542 $
|
0,71 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 157 $ |
| Annuel par pi² | 16,45 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 157 $ |
| Annuel par pi² | 16,45 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 542 $ |
| Annuel par pi² | 0,71 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 542 $ |
| Annuel par pi² | 0,71 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
3 596 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
893 687 $ CAD
Prix par pi²
248,52 $ CAD
Taux de capitalisation
6,66%
Revenu net d’exploitation
59 495 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,03
Taille du lot
0,08 AC
Façade
27’ sur Maine Street
Assez accessible à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | S45000170120 | Évaluation totale | 147 689 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 85 213 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 2 542 $ CAD (0,71 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 62 476 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
S45000170120
Évaluation du terrain
85 213 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
62 476 $ CAD (2025)
Évaluation totale
147 689 $ CAD (2025)
Impôts annuels
2 542 $ CAD (0,71 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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