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628 Waverley St 14 Unité Immeuble d’appartements 5 970 007 $ CAD (426 429 $ CAD/Unité) 5,87% Taux de capitalisation Palo Alto, CA 94301
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Close proximity to Stanford University, Shopping & Medical Center.
- Less then one mile away from the Palo Alto Caltrain Station
- One block away from Downtonw Palo Alto
- Truly a One of a Kind Building.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Step into one of Palo Alto’s most distinctive multifamily opportunities. Ideally located at 628 Waverly Street, this two-story, 14-unit property sits just one block from Downtown Palo Alto, offering unmatched walkability to world-class dining, entertainment, and major tech and academic employers. The building features a desirable unit mix consisting of one two-bedroom/one-bath unit, three one-bedroom/one-bath units, and ten studio units, appealing to a wide range of tenants in a market known for strong occupancy and premium rents. Five units are located on the ground floor and nine on the second floor, including the majority of the studio residences.
A standout component of the building is Unit C, the property’s only two-bedroom unit, which offers a rare two-level configuration with living space on the first floor and a finished basement serving as an additional living and bedroom area. Unit E also offers a unique layout, being on the first floor, and its bathroom located on the upper-level and exclusive to that studio. The property includes a shared laundry room, a detached garage currently utilized by the owner, and a spacious basement used for management storage and housing five water heaters servicing the building. Added income exists through the implementation of RUBS utility bill-back, enhancing overall operating performance.
With its extraordinary location near Stanford University and countless high-profile Silicon Valley employers, this asset benefits from exceptional demand drivers tied to education, innovation, and high-earning professional demographics. The combination of irreplaceable positioning, flexible unit mix, and value-add potential makes 628 Waverly Street an outstanding and rare investment opportunity in the heart of Palo Alto.
A standout component of the building is Unit C, the property’s only two-bedroom unit, which offers a rare two-level configuration with living space on the first floor and a finished basement serving as an additional living and bedroom area. Unit E also offers a unique layout, being on the first floor, and its bathroom located on the upper-level and exclusive to that studio. The property includes a shared laundry room, a detached garage currently utilized by the owner, and a spacious basement used for management storage and housing five water heaters servicing the building. Added income exists through the implementation of RUBS utility bill-back, enhancing overall operating performance.
With its extraordinary location near Stanford University and countless high-profile Silicon Valley employers, this asset benefits from exceptional demand drivers tied to education, innovation, and high-earning professional demographics. The combination of irreplaceable positioning, flexible unit mix, and value-add potential makes 628 Waverly Street an outstanding and rare investment opportunity in the heart of Palo Alto.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
500 680 $
|
107,21 $
|
| Autres revenus |
32 164 $
|
6,89 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 020 $
|
3,22 $
|
| Revenu brut effectif |
517 824 $
|
110,88 $
|
| Taxes |
71 491 $
|
15,31 $
|
| Dépenses d’exploitation |
95 908 $
|
20,54 $
|
| Total des dépenses |
167 399 $
|
35,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
350 425 $
|
75,04 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 500 680 $ |
| Annuel par pi² | 107,21 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 164 $ |
| Annuel par pi² | 6,89 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 020 $ |
| Annuel par pi² | 3,22 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 517 824 $ |
| Annuel par pi² | 110,88 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 491 $ |
| Annuel par pi² | 15,31 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 908 $ |
| Annuel par pi² | 20,54 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 399 $ |
| Annuel par pi² | 35,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 350 425 $ |
| Annuel par pi² | 75,04 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 5 970 007 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 426 429 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 5,87% | Taille du bâtiment | 4 250 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.92 | Occupation moyenne | 85% |
| Nombre d’unités | 14 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1904 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,24/1 000 pi² |
| Zonage | CDC | ||
| Prix | 5 970 007 $ CAD |
| Prix par unité | 426 429 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,87% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.92 |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 4 250 pi² |
| Occupation moyenne | 85% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1904 |
| Ratio de stationnement | 0,24/1 000 pi² |
| Zonage | CDC |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Ventilateurs de plafond
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 4 333 $ CAD | - |
| 1+1 | 3 | 3 683 $ CAD | - |
| Studios | 10 | 2 356 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (98)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (100)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 120-16-021 | Évaluation totale | 1 156 316 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 950 354 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 71 491 $ CAD (16,82 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 205 962 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
120-16-021
Évaluation du terrain
950 354 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
205 962 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 156 316 $ CAD (2025)
Impôts annuels
71 491 $ CAD (16,82 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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