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63 Church St 5 Unité Immeuble d’appartements 9 690 870 $ CAD (1 938 174 $ CAD/Unité) 5,50% Taux de capitalisation Greenwich, CT 06830
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
5.5% Cap Investment with 5 Units in downtown Greenwich. Presenting The Midtown by Fisk Hospitality: Exclusive Luxury Living, Hotel-Style Comfort. A boutique collection of four Manhattan-style lofts and one townhome at 63 Church Street, The Midtown seamlessly blends modern sophistication with classic Greenwich charm. These spacious residences boast open-concept layouts, soaring ceilings, wide-plank oak floors, and designer finishes. The gourmet kitchens feature custom cabinetry, quartz countertops, and premium appliances. Primary suites offer walk-in closets and spa-like bathrooms. Select units include private balconies. In-unit laundry and parking complete the offering. Moments from Greenwich Ave, parks, and Metro-North.
Unit 1F: 2 Bed/2.5 Bath Townhome + 2 Parking
Unit 1R: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 1L: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 2R: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 2L: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 1F: 2 Bed/2.5 Bath Townhome + 2 Parking
Unit 1R: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 1L: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 2R: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 2L: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
635 444 $
|
122,20 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
635 444 $
|
122,20 $
|
| Taxes |
69 221 $
|
13,31 $
|
| Dépenses d’exploitation |
31 149 $
|
5,99 $
|
| Total des dépenses |
100 370 $
|
19,30 $
|
| Revenu net d’exploitation |
535 074 $
|
102,90 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 635 444 $ |
| Annuel par pi² | 122,20 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 635 444 $ |
| Annuel par pi² | 122,20 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 221 $ |
| Annuel par pi² | 13,31 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 149 $ |
| Annuel par pi² | 5,99 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 370 $ |
| Annuel par pi² | 19,30 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 535 074 $ |
| Annuel par pi² | 102,90 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 9 690 870 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 938 174 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,32 AC |
| Taux de capitalisation | 5,50% | Taille du bâtiment | 5 200 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,15/1 000 pi² |
| Zonage | LBR | ||
| Prix | 9 690 870 $ CAD |
| Prix par unité | 1 938 174 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 5 200 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,15/1 000 pi² |
| Zonage | LBR |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Cuisinière à gaz
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2.5 | 1 | 13 844 $ CAD | 1 080 |
| 1+1.5 | 4 | 9 691 $ CAD | 978 - 1 052 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | GREE-000007-000000-001680-S000000 | Évaluation totale | 1 566 982 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 69 221 $ CAD (13,31 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 566 982 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
GREE-000007-000000-001680-S000000
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 566 982 $ CAD
Évaluation totale
1 566 982 $ CAD
Impôts annuels
69 221 $ CAD (13,31 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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