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63 Rue De Douai Unité de condo • Bureau • 1 442 pi² • À vendre 2 456 831 $ CAD • 75009 Paris
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immeuble atypique
- Quartier vivant mêlant résidentiel, commerces et bureaux
- Accès sécurisé avec gardien
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Ce bien est constitué d’un immeuble moderne dédié à un usage de bureaux. Les espaces communs sont soignés, offrant un environnement accueillant dès l’entrée. L’immeuble dispose d’un ascenseur et l’accès est sécurisé par un système de badge, garantissant la tranquillité des occupants. De plus, il est équipé de la fibre optique, un avantage essentiel pour les entreprises à la recherche d’une connectivité optimale et d’un cadre de travail performant. Situé dans le 9e arrondissement de Paris, cet immeuble jouit d’un emplacement central et dynamique, à proximité immédiate de zones commerçantes et d’affaires. Il est parfaitement desservi par les transports en commun, avec plusieurs stations de métro accessibles en quelques minutes à pied, permettant un accès rapide aux principaux quartiers de la capitale. Ce secteur, qui combine à la fois des atouts résidentiels et professionnels, constitue un choix idéal pour les entreprises souhaitant s’implanter dans un environnement pratique, vivant et bien relié à l’ensemble de Paris.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 25 833 pi² | Planchers | 8 |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Superficie de plancher typique | 3 229 pi² |
| Sous-type de propriété | Bureau résidentiel | Année de construction | 1980 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille totale du bâtiment | 25 833 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Sous-type de propriété | Bureau résidentiel |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 8 |
| Superficie de plancher typique | 3 229 pi² |
| Année de construction | 1980 |
| Taille du lot | 0,19 AC |
COMMODITÉS
- Banque
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Balcon
- Internet par fibre optique
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 01
| Taille de l’unité | 1 442 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 2 456 831 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 1 703,77 $ CAD | Honoraires preneur | 3,00% du prix de vente |
| Taille de l’unité | 1 442 pi² |
| Prix | 2 456 831 $ CAD |
| Prix par pi² | 1 703,77 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 3,00% du prix de vente |
DESCRIPTION
Ces bureaux de 134 m², situés au 3e étage, proposent un cloisonnement fonctionnel idéal pour structurer des espaces de travail distincts : bureaux individuels, salles de réunion ou zones de direction. L’agencement permet de répondre à des besoins en confidentialité et concentration, tout en laissant place à une circulation fluide. Le plateau, en état d’usage, constitue une base saine pour un aménagement personnalisé selon vos standards esthétiques ou techniques. L’environnement fibre et les prestations de base assurent un usage immédiat. Une opportunité rare dans ce secteur prisé, avec la possibilité d’ajouter deux emplacements de stationnement en sous-sol pour 50K€ HT / place.
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien s’inscrit dans les valeurs de marché du quartier de la Nouvelle Athènes, tout en intégrant une marge de valorisation via une remise à niveau des prestations. Le bien, vendu en pleine propriété, peut convenir aussi bien à un utilisateur final qu’à un investisseur recherchant un actif à transformer ou à louer. Un produit à fort potentiel patrimonial dans un secteur tertiaire central.
Présenté par
63 Rue De Douai
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