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630 S Florida Grove Rd, Perth Amboy, NJ 08861 630 Florida Grove Rd 1406 Unité Immeuble d’appartements 1 389 842 $ CAD (989 $ CAD/Unité) 8,29% Taux de capitalisation Perth Amboy, NJ 08861
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Faits saillants de l'investissement
- Corner lot
Résumé de l'annonce
Prime mixed use opportunity on a highly visible corner lot totaling 10,454 sq ft. This unique property features two separate buildings offering both commercial and residential income potential. All utilities are separate, making this an efficient and attractive investment. The front building includes a retail space operating as a flower shop (Vollmann's Florist & Greenhouses) complete with an attached greenhouse, ideal for continued retail use or conversion to suit a variety of business types. This commercial unit will be delivered vacant, providing immediate flexibility for an owner user or investor. The first building also includes two studio apartments. The second building on the lot consists of two studio apartments and is complemented by a private driveway with parking for two vehicles. The expansive corner lot presents strong upside potential for future development, expansion, or reconfiguration (buyer to perform due diligence). Ideal for investors or owner operators seeking a versatile asset with multiple income streams.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
150 929 $
|
14,44 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
150 929 $
|
14,44 $
|
| Taxes |
19 393 $
|
1,86 $
|
| Dépenses d’exploitation |
18 269 $
|
1,75 $
|
| Total des dépenses |
37 662 $
|
3,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
113 267 $
|
10,83 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 929 $ |
| Annuel par pi² | 14,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 929 $ |
| Annuel par pi² | 14,44 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 393 $ |
| Annuel par pi² | 1,86 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 269 $ |
| Annuel par pi² | 1,75 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 662 $ |
| Annuel par pi² | 3,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 113 267 $ |
| Annuel par pi² | 10,83 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 389 842 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 989 $ CAD | Taille du lot | 0,24 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 10 454 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,29% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 1406 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,48/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-60 - Residental | ||
| Prix | 1 389 842 $ CAD |
| Prix par unité | 989 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,29% |
| Nombre d’unités | 1406 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,24 AC |
| Taille du bâtiment | 10 454 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,48/1 000 pi² |
| Zonage | R-60 - Residental |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1406 | 1 778 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 16-00299-0000-00025 | Évaluation totale | 590 507 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 250 987 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 19 393 $ CAD (1,86 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 339 520 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
16-00299-0000-00025
Évaluation du terrain
250 987 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
339 520 $ CAD (2026)
Évaluation totale
590 507 $ CAD (2026)
Impôts annuels
19 393 $ CAD (1,86 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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630 S Florida Grove Rd, Perth Amboy, NJ 08861 | 630 Florida Grove Rd
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