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630 George St 180 180 pi² 60% Loué Industriel Immeuble Marshfield, MO 65706 9 036 755 $ CAD (50,15 $ CAD/pi²) 8,08% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Possibilité de posséder une installation industrielle partiellement louée et bien entretenue avec 3 bâtiments divisibles par 2 pare-feu distincts pour des opérations isolées.
- L'installation industrielle comprend également des quais de chargement, des baies d'accès et des plates-formes de chargement.
- Marshfield : une plaque tournante idéale pour une distribution centralisée avec un accès facile aux principaux marchés avoisinants comme Chicago, Saint-Louis, Texas et la côte ouest.
- Dispose de hauteurs dégagées de 18,6 pi à 16,5 pi inclinées d'est en ouest, de planchers en béton armé de 12 po et d'un embranchement de rail privé (le commutateur doit être remplacé).
- Situé sur environ 12,03 acres avec un potentiel de 75 acres disponible et un zonage désigné pour l'usage industriel ou la culture ou la transformation du cannabis.
- Elle se targue des coûts d'électricité les plus bas aux États-Unis dans le cadre de la Webster Electric Cooperative et a droit à des crédits de capital.
Résumé de l'annonce
Le parc industriel Freelander, situé au 620-630, rue George, offre une propriété génératrice de revenus dont 60 % de la structure est louée, le bâtiment 3 avec réparations mineures de toiture, stratégiquement situé au carrefour routier, Marshfield, Missouri.
La propriété de 180 180 pieds carrés est divisible entre trois bâtiments, séparés par deux pare-feu distincts, parfaits pour les opérations isolées. L'installation présente une hauteur de plafond claire de 16,6 à 18,6 pieds sur des planchers en béton armé de 12 po. Les multiples quais de chargement, plates-formes et deux baies de transport de 25 pieds de large de Freelander Industrial offrent une grande facilité de facilitation des produits.
La propriété est actuellement desservie par 2 mégawatts du service public local, qui peuvent être augmentés à 12 MW en un minimum de temps. Comprend actuellement un grand espace de bureau dédié ainsi que deux services d'alimentation triphasés de 4 000 ampères de 600 volts. La structure est complètement sèche, aspergée et alarmée. Un embranchement ferroviaire s'étend directement sur une ligne de chemin de fer principale adjacente à la propriété avec des quais ferroviaires.
Située sur environ 12,02 acres, cette installation industrielle a suffisamment de place pour s'agrandir, avec un potentiel de 75 acres de parc industriel disponible. Les investisseurs apprécieront les faibles coûts d'électricité dans le cadre de la Webster Electric Cooperative et le droit aux crédits de capital. Les entreprises peuvent être admissibles à un abattement de l'impôt foncier sur les biens nouvellement améliorés qui est ajouté à l'assiette fiscale locale et à l'exonération de la taxe de vente pour les fabricants. Une variété d'incitatifs et de crédits d'impôt potentiels supplémentaires sont disponibles dans tout l'État et par l'intermédiaire du comté de Webster.
Idéalement situé à Marshfield, le Freelander Industrial Park se trouve au cœur d'un corridor industriel au large de l'Interstate 44. Il offre un accès facile aux marchés importants avoisinants tels que Chicago, Saint-Louis, le Texas et la côte ouest. Le siège social de Walmart à Bentonville se trouve à deux heures de route de l'installation, accessible depuis l'Interstate 44 et l'autoroute 65. Plus de 13 128 résidents vivent dans un rayon de cinq milles autour de l'immeuble, avec une augmentation annuelle prévue de 1,1 % au cours des cinq prochaines années. Bien entretenu, avec une accessibilité incroyable, le parc industriel Freelander est disposé à offrir une occasion industrielle idéale.
La propriété de 180 180 pieds carrés est divisible entre trois bâtiments, séparés par deux pare-feu distincts, parfaits pour les opérations isolées. L'installation présente une hauteur de plafond claire de 16,6 à 18,6 pieds sur des planchers en béton armé de 12 po. Les multiples quais de chargement, plates-formes et deux baies de transport de 25 pieds de large de Freelander Industrial offrent une grande facilité de facilitation des produits.
La propriété est actuellement desservie par 2 mégawatts du service public local, qui peuvent être augmentés à 12 MW en un minimum de temps. Comprend actuellement un grand espace de bureau dédié ainsi que deux services d'alimentation triphasés de 4 000 ampères de 600 volts. La structure est complètement sèche, aspergée et alarmée. Un embranchement ferroviaire s'étend directement sur une ligne de chemin de fer principale adjacente à la propriété avec des quais ferroviaires.
Située sur environ 12,02 acres, cette installation industrielle a suffisamment de place pour s'agrandir, avec un potentiel de 75 acres de parc industriel disponible. Les investisseurs apprécieront les faibles coûts d'électricité dans le cadre de la Webster Electric Cooperative et le droit aux crédits de capital. Les entreprises peuvent être admissibles à un abattement de l'impôt foncier sur les biens nouvellement améliorés qui est ajouté à l'assiette fiscale locale et à l'exonération de la taxe de vente pour les fabricants. Une variété d'incitatifs et de crédits d'impôt potentiels supplémentaires sont disponibles dans tout l'État et par l'intermédiaire du comté de Webster.
Idéalement situé à Marshfield, le Freelander Industrial Park se trouve au cœur d'un corridor industriel au large de l'Interstate 44. Il offre un accès facile aux marchés importants avoisinants tels que Chicago, Saint-Louis, le Texas et la côte ouest. Le siège social de Walmart à Bentonville se trouve à deux heures de route de l'installation, accessible depuis l'Interstate 44 et l'autoroute 65. Plus de 13 128 résidents vivent dans un rayon de cinq milles autour de l'immeuble, avec une augmentation annuelle prévue de 1,1 % au cours des cinq prochaines années. Bien entretenu, avec une accessibilité incroyable, le parc industriel Freelander est disposé à offrir une occasion industrielle idéale.
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Dépliant de vente
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
44 489 $
|
0,25 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
44 489 $
|
0,25 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 489 $ |
| Annuel par pi² | 0,25 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 489 $ |
| Annuel par pi² | 0,25 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
- Accès 24 heures
- Barres sous gaine
- Cour
- Drains de sol
- Chargement frontal
- Système de sécurité
- Affichage
- Puits de lumière
Services publics
- Éclairage
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Tyler Pipe and Coupling
- Fabrication
- 107 400 pi²
- 5,56 $ CAD
- Brut modifié
- Déc. 2023
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Tyler Pipe and Coupling | Fabrication | 107 400 pi² | 5,56 $ CAD | Brut modifié | Déc. 2023 |
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Données démographiques
Accessibilité régionale
Ville
Population
Milles
Temps de conduite
Memphis
650 618
281
5 h 51 m
Nashville
669 053
414
7 h 58 m
Dallas
1 345 047
438
8 h 19 m
Indianapolis
867 125
438
8 h 15 m
Fort Worth
895 008
481
8 h 50 m
Chicago
2 705 994
483
8 h 59 m
Accès et main-d’œuvre
10 Milles
Population totale
21 952
Effectif total
10 459
Taux de chômage
3,72%
Revenu médian par ménage
$74,105
Employés de l’entrepôt
2 101
Enseignement secondaire ou supérieur
91,60%
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Golden China Buffet | - | - | 12 Min. de marche |
| Hunan Garden Restaurant | Chinois | $$ | 12 Min. de marche |
| Oriental Inn | Asiatique | $$ | 14 Min. de marche |
| Burger King | - | - | 16 Min. de marche |
| Wendy's | - | - | 16 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| CrossFit | Entraînement physique | 12 Min. de marche |
| Security Finance | Société de financement | 12 Min. de marche |
| Dollar General | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 12 Min. de marche |
| Arvest Bank | Banque | 13 Min. de marche |
| PostalAnnex+ | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 14 Min. de marche |
| U.S. Bank | Banque | 15 Min. de marche |
| Central Bank Of Ozarks | Banque | 15 Min. de marche |
| Price Cutter | Supermarché | 16 Min. de marche |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 11-2.0-09-000-000-002.000 | Évaluation totale | 849 835 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 44 489 $ CAD (0,25 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
11-2.0-09-000-000-002.000
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
849 835 $ CAD
Impôts annuels
44 489 $ CAD (0,25 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Galen Pellham, Principal Broker
Galen Pellham, AIA, CCIM est architecte depuis 1977 et a fondé Pellham-Phillips-Hagerman Architects & Engineers. Son cabinet d'architectural/d'ingénierie a conçu bon nombre des projets les plus importants de Springfield et de Branson et d'autres projets dans 23 États. Les projets architecturaux de SPP ont donné à Pellham une approche créative du marché immobilier. Son expérience en architecture lui permet de mieux visualiser l'utilisation des propriétés. Pellham a élaboré de nombreux plans d'emplacement schématiques afin d'obtenir la meilleure utilisation possible pour un client.
En 1999, Pellham s'est aventuré au sein de son cabinet d'architectes pour rejoindre son épouse, Marleen, au sein du groupe commercial CJR, en mettant à profit son expertise en conception architecturale dans le domaine de l'immobilier. Pour approfondir ses connaissances en immobilier, Galen obtient le titre CCIM. Ces séminaires lui ont permis d'acquérir une connaissance approfondie de l'analyse financière (mesure du rendement de la valeur des investissements), de l'analyse du marché (facteurs de l'offre et de la demande), des décisions des utilisateurs (moment des flux monétaires d'exploitation et de son incidence sur la valeur et le taux de rendement et calcul du coût de location par rapport à la propriété) et de l'analyse des investissements (détermination de la stratégie de placement d'un client). Ces connaissances ont permis à M. Galen d'établir la valeur d'une propriété et d'élaborer une analyse financière pour les vendeurs et les acheteurs. Grâce à ses connaissances et à son expérience combinées en tant qu'architecte et diplômé du CCIM, Galen a rapidement obtenu le titre de meilleur producteur des courtiers résidentiels et commerciaux de Carol Jones au cours de sa deuxième année en immobilier et continue de figurer parmi les meilleurs producteurs jusqu'en 2005. Il a récemment créé Pellham Commercial Realtors afin d'offrir des solutions créatives aux vendeurs, acheteurs et investisseurs. En tant qu'architecte et courtier immobilier, Pellham s'est toujours rendu compte de la nécessité d'un marketing agressif. Pellham Commercial Realtors est structurée de manière à offrir un service maximal à ses clients avec intégrité pour toutes les parties.
En 1999, Pellham s'est aventuré au sein de son cabinet d'architectes pour rejoindre son épouse, Marleen, au sein du groupe commercial CJR, en mettant à profit son expertise en conception architecturale dans le domaine de l'immobilier. Pour approfondir ses connaissances en immobilier, Galen obtient le titre CCIM. Ces séminaires lui ont permis d'acquérir une connaissance approfondie de l'analyse financière (mesure du rendement de la valeur des investissements), de l'analyse du marché (facteurs de l'offre et de la demande), des décisions des utilisateurs (moment des flux monétaires d'exploitation et de son incidence sur la valeur et le taux de rendement et calcul du coût de location par rapport à la propriété) et de l'analyse des investissements (détermination de la stratégie de placement d'un client). Ces connaissances ont permis à M. Galen d'établir la valeur d'une propriété et d'élaborer une analyse financière pour les vendeurs et les acheteurs. Grâce à ses connaissances et à son expérience combinées en tant qu'architecte et diplômé du CCIM, Galen a rapidement obtenu le titre de meilleur producteur des courtiers résidentiels et commerciaux de Carol Jones au cours de sa deuxième année en immobilier et continue de figurer parmi les meilleurs producteurs jusqu'en 2005. Il a récemment créé Pellham Commercial Realtors afin d'offrir des solutions créatives aux vendeurs, acheteurs et investisseurs. En tant qu'architecte et courtier immobilier, Pellham s'est toujours rendu compte de la nécessité d'un marketing agressif. Pellham Commercial Realtors est structurée de manière à offrir un service maximal à ses clients avec intégrité pour toutes les parties.
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