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6300-6306 Pembroke 4 370 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Miramar, FL 33023 2 961 217 $ CAD (677,62 $ CAD/pi²) 4,80% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Édifice de vente au détail sur pied ou flexible
- Taux de CAP proforma de 8,04 %
- Taille du bâtiment : 4 362 SF
- Parfait pour un investisseur ou un propriétaire-utilisateur
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le bien en question est un immeuble de détail autonome ou flexible situé sur deux parcelles de 4 362 pi2 pi2 d'espace utilisable situé sur un terrain de 12 346 pi2 situé à proximité de la Florida Turnpike and State Road 7/441. Cette propriété offre une occasion d'investissement unique qui combine des rénovations en cours avec un potentiel de revenu. Le propriétaire actuel se consacre à la mise en valeur de l'extérieur de la propriété, en apportant des améliorations notables telles que l'installation de fenêtres et de portes résistantes aux ouragans, une nouvelle couche de peinture et la rénovation de l'escalier. La propriété a un toit en béton ; un investisseur peut potentiellement élever l'immeuble de 2 étages supplémentaires. L'unité du rez-de-chaussée est actuellement occupée par quatre locataires distincts et a été soigneusement configurée en tant qu'espace d'église, offrant un revenu locatif immédiat. Parfait pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
270 099 $
|
61,81 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
270 099 $
|
61,81 $
|
| Taxes |
19 536 $
|
4,47 $
|
| Dépenses d’exploitation |
8 264 $
|
1,89 $
|
| Total des dépenses |
27 800 $
|
6,36 $
|
| Revenu net d’exploitation |
242 299 $
|
55,45 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 270 099 $ |
| Annuel par pi² | 61,81 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 270 099 $ |
| Annuel par pi² | 61,81 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 536 $ |
| Annuel par pi² | 4,47 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 264 $ |
| Annuel par pi² | 1,89 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 800 $ |
| Annuel par pi² | 6,36 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 299 $ |
| Annuel par pi² | 55,45 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Taille du bâtiment
4 370 pi²
Année de construction
1965
Prix
2 961 217 $ CAD
Prix par pi²
677,62 $ CAD
Taux de capitalisation
4,80%
Revenu net d’exploitation
142 105 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,92
Taille du lot
0,11 AC
Zonage
ML
Façade
49’ sur Pembroke Rd
Walk Score®
Très pratique à pied (73)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 51-41-24-16-0760 | Évaluation totale | 642 434 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 59 980 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 19 536 $ CAD (4,47 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 582 454 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
51-41-24-16-0760
Évaluation du terrain
59 980 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
582 454 $ CAD (2025)
Évaluation totale
642 434 $ CAD (2025)
Impôts annuels
19 536 $ CAD (4,47 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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