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Fully Renovated & Seller Carry Loan Available 631-637 I St 11 Unité Immeuble d’appartements 2 024 084 $ CAD (184 008 $ CAD/Unité) 6,04% Taux de capitalisation Los Banos, CA 93635

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Eleven Total Units Comprised of Seven 1bd/1bth Units Two 2bd/1bth Units, and Two Commercial Units
Amenities Include Fully Updated and Remodeled Kitchens and Bathrooms, New Flooring, Electrical Upgrades, HVAC Repairs, New Doors and Windows

Strong Upside Potential and Multiple Value-add Components, Including Two Approved ADU Plans, and a Vacant Commercial Unit To Increase Cash Flow
Seller Financing Available!

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

The Pinza Group is pleased to present 631-633 I St in downtown Los Banos, a renovated mixed use property with 11 units (7 1bd/1bth, 2 2bd/1bth, and 2 commercial). Updates include new kitchens, remodeled bathrooms, flooring, electrical systems, doors, and windows. The property also features HVAC repairs, security enhancements, and outdoor improvements like resurfaced asphalt and a secure backyard. Conveniently located near Highway 152, shops, and parks, it offers a comfortable living space with modern amenities in a quiet, small-town setting. Tenants currently cover their own gas and electric expenses, reducing operating costs for potential future owners. The only cost the owner needs to cover is water and trash removal. It has a vacant commercial unit that offers strong value-added opportunity and approved ADU plans for two additional units and room for rent to increase cash flow.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 024 084 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	184 008 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,17 AC
Taux de capitalisation	6,04%	Taille du bâtiment	4 562 pi²
Nombre d’unités	11	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1939/2023
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général) Bureau résidentiel (bureau) Dortoir multi-résidentiel	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel

Prix	2 024 084 $ CAD
Prix par unité	184 008 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,04%
Nombre d’unités	11
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général) Bureau résidentiel (bureau) Dortoir multi-résidentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,17 AC
Taille du bâtiment	4 562 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction/rénovation	1939/2023
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel