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NORTHWEST HARDCORNER W/ NEIGHBORHOOD CENTER 6324 S 23rd St 16 478 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble McAllen, TX 78503 3 867 360 $ CAD (234,70 $ CAD/pi²) 5,66% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- HARDCORNER
- GOOD RENTAL HISTORY
- INDUSTRIAL AREA
Résumé de l'annonce
Prime Rental Opportunity in South McAllen- Situated on a highly visible hard corner in the rapidly expanding industrial hub of South McAllen, this well-established plaza offers an exceptional rental history. Just minutes from the McAllen/Reynosa Bridge, the property spans approximately 2.4+/- acres and features a 12,000+/- sq. ft. building with additional storage space utilized by tenants. With a strong history of consistent rent rolls, the plaza is home to a diverse mix of successful businesses, including a convenience store, restaurant, check cashing office, bar, and more. This property presents a unique investment opportunity in a high-demand location with proven tenant retention. OTHER FEATURES: Natural Gas, 2000gal Grease Trap (services 3 suites), bathroom areas are considered common areas C-store and check cash company), Owner has rent rolls on file will be delivered upon offer/LOI
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
290 052 $
|
17,60 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
290 052 $
|
17,60 $
|
| Taxes |
53 673 $
|
3,26 $
|
| Dépenses d’exploitation |
17 265 $
|
1,05 $
|
| Total des dépenses |
70 938 $
|
4,31 $
|
| Revenu net d’exploitation |
219 114 $
|
13,30 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 290 052 $ |
| Annuel par pi² | 17,60 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 290 052 $ |
| Annuel par pi² | 17,60 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 673 $ |
| Annuel par pi² | 3,26 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 265 $ |
| Annuel par pi² | 1,05 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 938 $ |
| Annuel par pi² | 4,31 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 219 114 $ |
| Annuel par pi² | 13,30 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Entretien différé
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
16 478 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1983
Prix
3 867 360 $ CAD
Prix par pi²
234,70 $ CAD
Taux de capitalisation
5,66%
Revenu net d’exploitation
218 893 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Taille du lot
2,47 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
COMMERCIAL MIX - LOCATAIRE(S) ACTUEL(S) : DÉPANNEUR, RESTAURANT, BUREAU DE COURTIER EN CAMIONS, BUREAU DE CHÈQUES ET ENCAISSEMENT, BAR/CLUB
Façade
300’ sur 23RD STREET
Commodités
- Lot de coin
- Cour
- Visibilité de l'autoroute
- Restaurant
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Espace d'entreposage
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | O7550-00-000-000A-00 | Évaluation totale | 2 044 176 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 553 867 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 53 673 $ CAD (3,26 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 490 309 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
O7550-00-000-000A-00
Évaluation du terrain
1 553 867 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
490 309 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 044 176 $ CAD (2025)
Impôts annuels
53 673 $ CAD (3,26 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
1 de 7
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
NORTHWEST HARDCORNER W/ NEIGHBORHOOD CENTER | 6324 S 23rd St
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