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Lot F Build to Suit 634 Fairview Rd 1 500–3 264 pi² d'espace disponible • Bureau • Simpsonville, SC 29680
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FAITS SAILLANTS
- Office park in Prime location and close to major highways
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4 office floor plans to choose from. Build-to-Suit Professional Office Space in Premier Location Located at 634 Fairview Road, Simpsonville, SC, this brand-new, single-story office building offers a unique build-to-suit opportunity within the highly regarded Fairview Office Park. Surrounded by established medical and professional practices, the setting is ideal for businesses seeking a modern, customizable space in a tranquil yet accessible location. The property features a wide, rectangular frontage, modern exterior architecture, ample parking including handicap access, and professionally landscaped surroundings. Tenants will enjoy the flexibility to design their ideal interior layout, whether for medical, dental, wellness, legal, or professional office use. Situated near major highways and a variety of retail and service businesses, this location provides both visibility and convenience for staff and clients alike.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 4 à 27 personnes
- Triple-net I 5-10 years with renewal options.
- Adjacent to well established medical offices.
- Disposition intensive du bureau
- Espace en excellent état
- Traffic count (Fairview rd) I 30,000.
- Surrounded by retail and service businesses.
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 1 500 à 3 264 pi² | 3-5 ans | 25,13 $ CAD/pi²/an 2,09 $ CAD/pi²/mois 82 013 $ CAD/an 6 834 $ CAD/mois | Bureau | selon spécifications | 2026-08-03 |
1er étage
| Taille |
| 1 500 à 3 264 pi² |
| Terme |
| 3-5 ans |
| Taux de location |
| 25,13 $ CAD/pi²/an 2,09 $ CAD/pi²/mois 82 013 $ CAD/an 6 834 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| 2026-08-03 |
1er étage
| Taille | 1 500 à 3 264 pi² |
| Terme | 3-5 ans |
| Taux de location | 25,13 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | 2026-08-03 |
4 office floor plans to choose from. Build-to-Suit Professional Office Space in Premier Location Located at 634 Fairview Road, Simpsonville, SC, this brand-new, single-story office building offers a unique build-to-suit opportunity within the highly regarded Fairview Office Park. Surrounded by established medical and professional practices, the setting is ideal for businesses seeking a modern, customizable space in a tranquil yet accessible location. The property features a wide, rectangular frontage, modern exterior architecture, ample parking including handicap access, and professionally landscaped surroundings. Tenants will enjoy the flexibility to design their ideal interior layout, whether for medical, dental, wellness, legal, or professional office use. Situated near major highways and a variety of retail and service businesses, this location provides both visibility and convenience for staff and clients alike.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Disposition intensive du bureau
- Convient pour 4 à 27 personnes
- Espace en excellent état
- Triple-net I 5-10 years with renewal options.
- Traffic count (Fairview rd) I 30,000.
- Adjacent to well established medical offices.
- Surrounded by retail and service businesses.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
• **Espace** : ±3 264 pi² louables (aménagement sur mesure possible) • **Utilisation** : Idéal pour les services médicaux, dentaires, thérapeutiques, juridiques, comptables, d’assurance ou autres services professionnels • **État** : Coque de base ou entièrement fini – allocations pour améliorations locatives (TI) disponibles ### Adresse et emplacement • **Adresse** : 634 Fairview Rd, Simpsonville, SC • **Proximité** : À proximité des grands axes routiers (I-385, I-185, US 29) • **Visibilité** : Corridor commercial/médical très visible avec stationnement abondant • **Voisinage** : Près de fournisseurs médicaux établis ### Caractéristiques du bâtiment et options d’aménagement • **Aménagement** : Peut être conçu pour un usage médical/professionnel (salles d’examen, bureaux de médecins, laboratoires) • **Allocation TI** : Négociable (détails dans la lettre d’intention de bail) • **Plans** : Configurables selon votre flux de travail (réception, salles d’examen, espaces pour le personnel) ### Accessibilité et conformité aux codes • **Accessibilité ADA** : Entièrement conforme — entrées, toilettes, stationnement • **Zonage** : Approprié pour un usage médical/professionnel • **Services publics** : Pré-installation (plomberie, électricité) adaptée aux fonctions médicales ### Stationnement et accessibilité • **Stationnement** : Ratio généreux (~6 espaces par 1 000 pi²) • **Accès facile** : Accès pratique pour les patients avec zone de dépose désignée et signalisation intuitive ### Conditions de location • **Type de bail** : Triple net (NNN) • **Loyer de base** : Tarif du marché (environ $XX/pi²/an) avec augmentations annuelles; Appelez le 704-678-4084 pour le prix • **Allocation TI** : Négociable – définie dans la lettre d’intention, avec clauses de contingence pour permis • **Durée** : 5 à 10 ans préférée, avec options de renouvellement ### Profil de locataire idéal • **Professionnels médicaux** : Médecins généralistes, spécialistes, dentistes, santé mentale, thérapie physique • **Autres professionnels** : Juridique, financier ou consultants recherchant un espace de qualité aménagé sur mesure
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Présenté par
States Estates
Lot F Build to Suit | 634 Fairview Rd
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