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635 Fairfield Dr 23 341 pi² 4% Loué Commerce de détail Immeuble Merced, CA 95348 3 925 404 $ CAD (168,18 $ CAD/pi²)

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Résumé de l'annonce

Here is an opportunity to acquire a "LOCAL" Government-Leased Retail Investment with a brand new 15-Year (NNN) lease in-place! This is a fully renovated 7,676-square-foot modern commercial retail condominium strategically located in the heart of Merced's rapidly revitalizing retail corridor. Currently occupied by the Merced County Department of Workforce Investment, providing investors with long-term, predictable cash flow backed by a government agency tenant. The lease structure offers some landlord responsibilities while featuring scheduled rental increases beginning in Year 3, providing steady income growth throughout the lease term. Positioned within one of Merced's premier regional retail destinations, the property benefits from its location between Marketplace Merced (formerly the Merced Mall) and The Shoppes at Merced. The surrounding 53-acre grocery-anchored regional shopping center is undergoing a significant redevelopment, bringing new retailers, renewed consumer activity, and long-term investment into one of the city's most prominent commercial corridors. The property is in a highly visible location with multiple points of ingress and egress, abundant parking, and exposure to thousands of vehicles each day. This offering represents a rare opportunity to acquire a stabilized, government-occupied investment featuring a long-term lease, passive management structure, and exceptional positioning within one of California's fastest-growing Central Valley markets.

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Cinéma

Taille du bâtiment

23 341 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1969/2026

Prix

3 925 404 $ CAD

Prix par pi²

168,18 $ CAD

Pourcentage loué

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,27

Taille du lot

2,00 AC

Zonage

P-D - Aménagement planifié, destiné à promouvoir la créativité dans la conception des bâtiments, la flexibilité dans les utilisations autorisées des terres, l'innovation dans les concepts d'aménagement.

Stationnement

200 places (9,74 places par 1 000 pi² loué)

Façade

184’ sur Fairfield Dr

Administration publique
-
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

Merced County is county located in the heart of the San Joaquin Valley (also known as the Central Valley) of California. As of the 2010 United States Census, the population was 255,793, up from 210,554 at the 2000 census and the total area of the county is approximated 1,980 square miles.

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Type de bail		Fin du bail
	Administration publique	-	$9.99	Lorem Ipsum		Jan 0000

Disponibilité des espaces

Espace
Taille
Utilisation de l’espace
Poste
Disponible

A
8 078 pi²
Bureau/Commerce de détail
-
Maintenant

La Suite A est un espace d'angle très visible. Elle peut être combinée avec la Suite B pour un total de 14 663 pieds carrés. Les propriétaires entreprendront une rénovation extérieure complète et moderne afin de s'aligner avec les autres structures du Merced Mall. De plus, les propriétaires sont disposés à être accommodants et à contribuer aux améliorations du locataire, offrant ainsi une configuration avantageuse pour tout détaillant. Par ailleurs, la disponibilité de stationnement ouvert au Merced Mall a toujours offert de nombreuses opportunités de stationnement.

B
6 585 pi²
Bureau/Commerce de détail
-
Maintenant

La Suite B est un espace central très visible. Elle peut être combinée avec la Suite A pour un total de 14 663 pieds carrés. Les propriétaires entreprendront une rénovation extérieure complète et moderne afin de s'aligner avec les autres structures du Merced Mall. De plus, les propriétaires sont disposés à être accommodants et à contribuer aux améliorations des locataires, offrant ainsi une configuration avantageuse pour tout détaillant. Par ailleurs, la disponibilité de stationnement ouvert au Merced Mall a toujours offert de nombreuses opportunités de stationnement.