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Prospero Building - 635 Fairfield Dr Merced 635 Fairfield Dr 23 341 pi² 4% Loué Commerce de détail Immeuble Merced, CA 95348 3 861 032 $ CAD (165,42 $ CAD/pi²) 6,10% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 7,676 SF fully renovated commercial retail condominium
- Strong Tenant Commitment - Brand new 15-year Triple Net (NNN) lease
- Ideal investment for 1031 exchange buyers, private investors, family offices, and passive income portfolios
- 100% leased to the Merced County Department of Workforce Investment
- Scheduled rental increases beginning in Year 3
- Adjacent to the 53-acre Marketplace Merced redevelopment and The Shoppes at Merced
Résumé de l'annonce
Here is an opportunity to acquire a "LOCAL" Government-Leased Retail Investment with a brand new 15-Year (NNN) lease in-place! This is a fully renovated 7,676-square-foot modern commercial retail condominium strategically located in the heart of Merced's rapidly revitalizing retail corridor. Currently occupied by the Merced County Department of Workforce Investment, providing investors with long-term, predictable cash flow backed by a government agency tenant. The lease structure offers some landlord responsibilities while featuring scheduled rental increases beginning in Year 3, providing steady income growth throughout the lease term. Positioned within one of Merced's premier regional retail destinations, the property benefits from its location between Marketplace Merced (formerly the Merced Mall) and The Shoppes at Merced. The surrounding 53-acre grocery-anchored regional shopping center is undergoing a significant redevelopment, bringing new retailers, renewed consumer activity, and long-term investment into one of the city's most prominent commercial corridors. The property is in a highly visible location with multiple points of ingress and egress, abundant parking, and exposure to thousands of vehicles each day. This offering represents a rare opportunity to acquire a stabilized, government-occupied investment featuring a long-term lease, passive management structure, and exceptional positioning within one of California's fastest-growing Central Valley markets.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$99,999
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$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
23 341 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1969/2026
Prix
3 861 032 $ CAD
Prix par pi²
165,42 $ CAD
Taux de capitalisation
6,10%
Revenu net d’exploitation
235 523 $ CAD
Pourcentage loué
4%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Taille du lot
1,96 AC
Zonage
P-D - Aménagement planifié, destiné à promouvoir la créativité dans la conception des bâtiments, la flexibilité dans les utilisations autorisées des terres, l'innovation dans les concepts d'aménagement.
Stationnement
200 places (25,98 places par 1 000 pi² loué)
Façade
184’ sur Fairfield Dr
Commodités
- CVCA contrôlé par le locataire
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Administration publique
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-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
Merced County is county located in the heart of the San Joaquin Valley (also known as the Central Valley) of California. As of the 2010 United States Census, the population was 255,793, up from 210,554 at the 2000 census and the total area of the county is approximated 1,980 square miles.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
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|
Administration publique | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 236-220-016 | Évaluation totale | 1 977 653 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 977 653 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
236-220-016
Évaluation du terrain
1 977 653 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 977 653 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 38
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Prospero Building - 635 Fairfield Dr Merced | 635 Fairfield Dr
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