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635 Railroad Sq - Site #2 - 1.45acre Redevelopment (72+ Units) Lot • Terrain commercial • 1,45 Acres • 3 594 779 $ CAD • Tallahassee, FL 32310
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Possibilités à long terme pour les banques terrestres avec des flux de trésorerie provisoires en l'état
- Adjacent à des parcs, des étangs et des sentiers
- Surplombant le stade et le collège de la FSU
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Les 633, 635 et 637 Railroad Square sont considérés comme « site #2 » et s'étendent sur 1,45 acre. Les autres sites à vendre comprennent :
Site #1 - 625 Railroad Square - 1,02 acres - ANNONCE : https://www.loopnet.com/Listing/625-Railroad-Sq-Tallahassee-FL/34767061/
Site #3 - Plusieurs adresses de Railroad Square - 3,15 acres - ANNONCE : https://www.loopnet.com/Listing/650-Railroad-Sq-Tallahassee-FL/34771981/
Site #4 - 609 Railroad Square - 0,25 acre - ANNONCE : https://www.loopnet.com/Listing/609-Railroad-Sq-Tallahassee-FL/34757408/
La propriété est inscrite par le courtier-propriétaire, qui a l'intention de conserver une partie de la propriété existante, non inscrite à la vente, et de continuer à l'exploiter en tant que quartier de commerce de détail créatif, d'arts et de divertissement qui servira d'agrément à tout autre développement adjacent.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Market Information
- Third Party Reports
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
236 973 $
|
163 429,71 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 849 $
|
8 171,72 $
|
| Revenu brut effectif |
225 124 $
|
155 257,99 $
|
| Taxes |
15 595 $
|
10 755,37 $
|
| Dépenses d’exploitation |
25 030 $
|
17 261,97 $
|
| Total des dépenses |
40 625 $
|
28 017,34 $
|
| Revenu net d’exploitation |
184 499 $
|
127 240,65 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 236 973 $ |
| Annuel par AC | 163 429,71 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 849 $ |
| Annuel par AC | 8 171,72 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 225 124 $ |
| Annuel par AC | 155 257,99 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 595 $ |
| Annuel par AC | 10 755,37 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 030 $ |
| Annuel par AC | 17 261,97 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 625 $ |
| Annuel par AC | 28 017,34 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 499 $ |
| Annuel par AC | 127 240,65 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 3 594 779 $ CAD | Taille du lot | 1,45 AC |
| Prix par AC | 2 479 158,07 $ CAD |
| Prix | 3 594 779 $ CAD |
| Prix par AC | 2 479 158,07 $ CAD |
| Taille du lot | 1,45 AC |
1,45 acre dans le centre urbain de Tallahassee. Transition universitaire zonée (UT) pour plus de 50 unités par acre. Terrain plat. Environnement propre. Capacité de rétention des eaux pluviales hors site dans la FMF adjacente. Adjacent aux parcs, aux sentiers et à Collegetown.
DESCRIPTION
Le 633-637 Railroad Square est une excellente occasion pour les investisseurs de créer une banque foncière, une excellente occasion de réaménagement pour construire plus de 72 unités situées dans le Railroad Square Art District, à quelques pas de la FSU, de la FAMU et du centre-ville. Sur le site, il y a 3 bâtiments avec un total de 21 unités (près de 13 000 pieds carrés de surface de construction) sur 1,45 acre. Les locataires utilisent des devantures de magasins, une école d'arts martiaux et des ateliers d'artistes. La propriété fait face à l'étang Coal Chute et se trouve à côté du sentier Cascades, du chemin FAMU et du skatepark FAMU Way. Le sentier entourant l'étang comporte de nombreuses commodités, dont un sentier de marche et de jogging de 1/4 mile, des bancs, des tables de pique-nique et des stations musicales interactives. Ces bâtiments se trouvent de l'autre côté de l'étang à partir de Collegetown et de la rue Gaines, y compris le développement des Enclaves urbaines de plus de 1 500 résidents dans un seul développement ainsi que près de 10 000 lits le long de la rue Gaines. La propriété donne également sur le stade FSU Doak Campbell. Exploitez le « tel quel » et effectuez des flux de trésorerie pour ces 21 logements locatifs jusqu'à ce que vous soyez prêt à saisir l'importante possibilité de réaménagement pour construire des logements, des hôtels, des commerces de détail ou un développement à usage mixte, car 5 étages de haut et 50 unités par acre sont autorisés dans le zonage UT. Les bâtiments actuels ont été endommagés par les tornades de mai 2024 à Tallahassee. La plupart des unités ont été réparées. Toutes les unités ont été inspectées par un ingénieur en structure et jugées sûres et sûres (voir les rapports d'ingénierie et de toiture inclus dans le présent document). 633 et 637 ont subi des remplacements partiels de toits métalliques en 2024, tandis que 635 ont été entièrement remplacés par un toit métallique en 2024. Ces immeubles sont très exploitables et utilisables dans leur état actuel, que l'acheteur ait voulu les utiliser comme propriétaire-exploitant ou bien locatif jusqu'à ce qu'ils décident de réaménager entièrement la propriété.
Présenté par
635 Railroad Sq - Site #2 - 1.45acre Redevelopment (72+ Units)
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