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Historic Owner User Opportunity 6354 Painter Ave 4 518 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Whittier, CA 90601 2 075 980 $ CAD (459,49 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Loi sur le potentiel des moulins (réduction d'environ 50 % des impôts fonciers)
- Capacité de convertir en résidence ou de conserver comme commercial
- Emplacement privilégié sur l'intersection principale à North Whittier (Painter et Hadley)
- Immense terrain d'angle - terrain de 19 517 pi.ca avec beaucoup de stationnement
- Propriétaire, utilisateur ou occasion d'investissement
- Actif historique du trophée
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Potentiel de développement attrayant avec un terrain de 19 602 pieds carrés et la capacité de convertir en 8 unités résidentielles multifamiliales. Immeuble commercial vacant pouvant servir de propriétaire-utilisateur ou d'investissement. L'aspect historique permet d'utiliser la Mills Act et de réduire considérablement les impôts fonciers de +/- 50 %
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 518 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1916
Prix
2 075 980 $ CAD
Prix par pi²
459,49 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
2 259 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Taille du lot
0,45 AC
Zonage
WHCO
Stationnement
22 places (4,87 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Climatisation
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (87)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 8137-012-025 | Évaluation des bâtiments | 234 884 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 017 845 $ CAD | Évaluation totale | 1 252 729 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
8137-012-025
Évaluation du terrain
1 017 845 $ CAD
Évaluation des bâtiments
234 884 $ CAD
Évaluation totale
1 252 729 $ CAD
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